[Adam Hurtubise]: теперь пятницы. Они не. Да. Да, наверное. Возможно, я могу отказаться от вас в понедельник.
[Justin Tseng]: Проверьте один, два тестирования один, два.
[Zac Bears]: Специальное заседание городского совета Медфорда 26 ноября 2024 года призвано на заказ. Мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Adam Hurtubise]: Вице -президент Коллинз.
[Kit Collins]: Подарок.
[Adam Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг. Подарок. Советник Скарпелли. Советник Ценг. Подарок. Президент медведь.
[Zac Bears]: Подарок. Семь присутствующих, никто не отсутствует, пожалуйста, поднимитесь, чтобы приветствовать флаг. Слушания 24-501 представлены Советом оценщиков. Распределение налога на недвижимость в 2025 году. Позвольте мне прочитать юридическое уведомление очень быстро. Юридическое уведомление, Уведомление о публичных слушаниях, город Медфорд, Городской совет Медфорда проведет публичные слушания в Чемберсе Говарда Ф. Альтона в мэрии Медфорда, 85 Джордж П. Хассетт Драйв, Медфорд, Массачусетс, и через Zoom во вторник, 26 ноября 2024 года, в 7 часов вечера. Ссылка на это слушание будет опубликована не позднее пятницы, 22 ноября 2024 года. Цель этого слушания состоит в том, чтобы услышать Совет по оценке по следующим пунктам с целью распределения налога на недвижимость в 2025 году. Один, чтобы определить жилой коэффициент для 25 финансового года. Два, выбор скидки с открытым пространством. Три, выбор освобождения от жилых помещений. Четыре, выбор небольшого коммерческого освобождения. Позвоните по номеру 781-393-2501 для любых СПИДЕ и жилья. Порядок городского совета Редфорда, Адам Хуртубиз, городской клерк. И я передам его нашему оценщику, мистеру Костигану.
[Costigan]: Спасибо, ценю это. И спасибо совету за встречу на этой неделе. Я знаю, что это напряженная неделя, но это действительно дает Департамент и казначей города достаточно времени, чтобы одобрить эту налоговую ставку DOR. Любые вопросы, которые у них есть, возвращаются нам, что у нас есть несколько дней, чтобы ответить на них и получить налоговую ставку, налоговые счета увлажняют до первого года. Так что я действительно очень ценю, что вы встретите сегодня и не продвигаете ее вперед в неделю. Таким образом, цель этого слушания состоит в том, чтобы принять налоговую политику города. Упс, спасибо. распределяя их классификацию налогового сбора между коммерческим и жилым классом. Таким образом, обычно в прошлом в Медфорде мы переключили это налоговое бремя от класса жилья на коммерческий класс с максимально допустимой сменой. Отлично, все PowerPoint идеально. Итак, на третьей странице, И, как упоминалось в предыдущие годы, мы перешли на этот сдвиг на 175%. А потом мы также проголосуем, совет проголосует за освобождение от жилых помещений, а также о небольшом коммерческом освобождении. Просто чтобы отобрать этот финансовый год на следующем слайде, предыдущий, извините или нет. Не сделал этого. Есть скрытый. Хорошо. Есть скрытый. Это просто бюджет. Так что в основном напоминает совету, что, да, вот и все. Так что, просто напоминая Совету о нашем бюджете 211 млн. Долл. США, 153,5 из этого поступают из налогов на недвижимость. Так что это около 72% всех доходов в городе. То, как мы получаем оценки, основано на справедливой денежной стоимости. Мы рассмотрим продажи календарного года 2023 года, чтобы определить нашу справедливую стоимость нашего финансового года, и все наши оценки коммерческих, промышленных и жилых недвижимости. Мы обязаны массовым общим законом составлять от 90 до 110% в соотношении оценки к продажам. И на следующем слайде я покажу вам эти соотношения, но мы были одобрены Массачусетским дором в октябре этих ценностей. Я знаю, что это немного сложно увидеть, но это просто доказывает точку в левой колонке. У нас чуть более 7800 одиноких семей. Дома одиночной семьи в Медфорде. У нас 255 продаж в календарном году 23, 195 из которых были длины руки. Вот что мы используем для нашего анализа. Транзакции по длине оружия, где мотивированный покупатель и мотивированный продавец встречаются по цене. На них мы были на 97% оценке к продаже. Так часто совет может спрашивать, ну, почему оценка их налоговой оценки ниже, чем они на самом деле заплатили? Прежде всего, это год назад. Итак, мы календарный год 23. И во -вторых, мы находимся на этом 90, средняя стоимость будет 97% -ным коэффициентом продажи оценки. Давайте перейдем к следующей странице. Просто хочу пройти через наш обзор оценки. Одинокие семьи увеличились Около четырех с половиной процента в этом году. Кондоминиумы выросли на пять с половиной. Две семьи и три семьи, около семи, а также коммерческие объекты. Квартиры были только один. Вероятно, это связано с средой процентной ставки, которая сейчас меняется. Индустриации выросли примерно на пять процентов, а личная собственность немного снизилась. На следующем слайде, просто глядя на наши окружающие общины и средние оценочные ценности, вы можете увидеть, куда входит Медфорд. Если вы просто посмотрите на одну семью и квартиры, вроде как между Сомервиллем и Эвереттом, и вы можете увидеть другие окружающие сообщества. На следующем слайде, просто посмотрев снова на это изменение финансового года, вы можете увидеть, как мы сравниваем и изменяемся с другими сообществами и что они видят на своих рынках продаж. Часть того, что мы делаем в дополнение к оценке, - это оценка нового роста. Итак, два джентльмена, сидящие позади меня, Джаред Яген и Джим О'Брайен проводят чертову работу для города, чтобы получить 2,5 миллиона долларов в новом росте, что добавляет к нашему сбору. Это часть нашей налоговой базы. Это один из единственных способов увеличить этот доход из -за Prop 2,5, он ограничен в 2,5 миллиона долларов, находится в дополнение к этой опоре 2,5. Он был разделен примерно на 1,5 миллиона коммерческого роста. Извините, на 1,5 роста жилья и 1 миллион в коммерческом росте. И это показывает в следующем слайде, как мы как бы вывели, что используя предыдущую налоговую ставку и новые оценки роста. На следующем слайде мы проделали довольно хорошую работу в этом году, как я уже упоминал. Мы почти в соответствии с прошлым годом. Но опять же, с разрешениями в этом году немного снизились, я бы сказал, что мы проделали довольно хорошую работу, оставаясь почти последовательными в годовом исчислении. Так что только следующий слайд там. Вы можете увидеть, как это складывается в предыдущие годы. И следующий слайд, просто глядя на нашу стоимость нашего финансового года 2025 года по классу. Итак, 90%, извините, 88,9% нашей стоимости в городе Медфорд является жилым. Остальные примерно 9% разделены между коммерческими, промышленными, личными и собственностью. Если вы только что сказали сегодня, вы знаете, что, хорошие оценщики работы, мы просто сделаем фиксированную ставку. Мы не собираемся менять ни одного бремени. Мы просто взяли бы налоговый сбор, мы разделили бы его на облагаемую налогом городской оценке, и мы получим фиксированную ставку в размере 9,70 долл. США за тысячу, которая будет осуществляться во всех объектах и личной собственности в Медфорде. Вместо этого, что это тело делало в прошлом, - это сдвиг, который обременяет до 175%. Это означает, что урок жилых помещений увидит 8,80 долл. США. Налоговая ставка, в то время как коммерческий класс увидит налоговую ставку в размере 16,94 долл. США. И это, вы знаете, может округлить копейки в зависимости от нашего резюме налоговой ставки. Так что я просто, это одно предостережение. И исторически на следующем слайде вы снова можете увидеть, что мы были примерно на 89% жилых. Это приносит это бременем на налогоплательщика на жилом около 80% и около 19% на CIP, коммерческую промышленную личную собственность. Таким образом, мы снова в прошлом в следующем слайде вы увидите, чтобы мы добрались до этой 175 смены, мы выбираем минимальный жилой фактор, который умножается на процент жилой собственности, так что это в основном точка 9072 умножено на 89% от значения. И на следующем слайде вы можете увидеть, каков результат. Итак, еще раз, если бы мы были в квартире 970, вы можете увидеть 9,70 долл. США или плоский, это налоговая ставка в размере 9,70 долл. США для обоих. И если вы пойдете на максимум 175, 880 и 1694, соответственно. Что это делало со средней одиночной семьей? Вы можете увидеть на следующем слайде, приняв это, вы фактически снижаете средний счет налога на одну семью с 7800 долл. США до 7 083 долл. США. Это эффект голосования сегодня вечером. На следующем слайде вы можете увидеть историю среднего налога на одну семью. Очевидно, что это было обсуждено в начале этого года, как упоминал советник. Мы видим увеличение среднего налога на семейное налоговое счет на 532 долл. США. Как я дал показания около месяца назад, около 330 из этого 530 было связано с переопределениями, которые были переданы избирателями. Таким образом, это приводит к увеличению на 8% налогов в год по налогам, средней одиночной семьи. Так что это будет первое голосование в смене 175. А затем на следующем слайде вторым голосованием станет освобождением от жилых помещений. Многие общины применяют освобождение от жилых помещений, которое находится только в жилом классе. Это в основном продвигает больше бремени налогообложения на занятый не владельца Управляя по всему городу, что приведет к тому, что недвижимость составляет менее 982 000 долл. США, заплачивающих эффективно меньше, чем налоги. И те, кто ценит больше, чем то, что платят больше налогов. Эм, это должно быть решено Советом, в начале финансового года, чтобы сделать это возможностью, административно. На следующем слайде, для небольшого коммерческого освобождения, город никогда не принял это из -за его очень ограниченных эффектов. Это было бы для занятий владельцем, в которых есть не более 10 сотрудников. И просто чтобы подвести итоги три голоса сегодня вечером, выбор минимального жилого фактора, который изменится на максимум 175, Коммерческий класс, а затем проголосовать за то, чтобы принять освобождение от жилых домов и небольшое коммерческое освобождение. И я заберу любые вопросы в настоящее время.
[Zac Bears]: Тед, у нас также есть скидка на открытое пространство. Нам нужно голосовать по этому поводу?
[Costigan]: На самом деле у нас нет открытого пространства, но мы можем голосовать против него, я полагаю. Так что это своего рода не проблема.
[Zac Bears]: Но рекомендация заключается в том, чтобы не голосовать.
[Costigan]: Да, я не понимаю, что это правильно.
[Zac Bears]: Спасибо. Я пойду в-
[George Scarpelli]: Спасибо, Тед, за вас и вашей команды. Я знаю, что вы, ребята, были очень заняты. Но опять же, я думаю, что вопросы, которые задают людям, обычно это позже в этом году. Поэтому я бы предположил, что это связано с тем, что произойдет в январе. что является увеличением переопределения налогов людей. Итак, телефонные звонки, которые я получил, должны ли мы прийти на эти встречи, мы можем остановить это? И я попытался объяснить жителям, что, вы знаете, поэтому они могут понять с точки зрения непрофессионала, что это налоговая ставка, которую мы не собираемся выдвигать, и что бы ни решает этот совет, плюс то, что это за переопределение. Итак, кто -то, кто стоит дома на миллион долларов, вы увидите, вы знаете, что 7 800, 7500 в год налог сейчас, а затем увеличил другой, я знаю одного жителя был процитирован около 800 долларов за их дом за дополнение к этому. Так что я думаю, именно поэтому люди спрашивают, почему мы проводим эту встречу? Я думаю, что это, вы знаете, я хочу убедиться, что мы ясно, что мы делаем это, чтобы мы могли, чтобы мы давали вашей команде достаточно времени, чтобы установить эту скорость, тогда мы можем двигаться вперед. Итак, в январе все будет на месте. Так что, чтобы все знали, в январе происходит, что переопределение В дополнение к этому будет добавлено увеличение, что, как было сказано, была оценена новая оценка, как было сказано, была оценена по продажам продаж домов в 2023 году, верно? Итак, хорошо. Так что это одна вещь, которую я хотел убедиться, что все знают. И это, опять же, чтобы быть ясным, это год за годом, когда налог на переопределение не исчезает. Это просто увеличивается плюс два с половиной процента, если это так, каждый год, чтобы следовать. Я думаю, что это были вопросы. А потом другая вещь, которая сбивает с толку людей, когда вы говорите о новом росте, когда вы слышите новый рост в сообществах, у которых есть процветающая коммерческая база, или вы видите новые налоговые поступления от новой разработки, Это новый рост, который мы мало что видели в Медфорде. Поэтому я хочу, чтобы люди понимали новый рост, о котором мы говорили во время переопределения, это новый рост, исходящий от растущих налогов, которые мы видим по мере увеличения сбора. Поэтому я хочу, чтобы люди это поняли. Так что я думаю, что это было очень важно. Это был вопрос, который был поднят, говоря, что, о нет, они слышали от некоторых советов, которые сказали, что Медфорд был номером один в Массачусетсе в новом росте, что не так. Поэтому я просто хотел убедиться, что эти очки были только что подняты сегодня вечером. Так что это другой новый рост Мы говорим о новом росте и развитии сильно отличается от того, о чем вы говорили сегодня вечером, и о новом росте и налоговой оценке. Так я прав в этом? Я не хочу говорить за тебя.
[Costigan]: Так что, да, да, новый рост просто разрешен, как правило, разрешенная работа или любая непреднамеренная работа, которая не была в их оценке. Хорошо, в прошлом году, и мы обычно Джаред или Джим пойдут на улицу, и они пойдут на разрешение и Переосмысление имущества из -за этого. И вот и это. Верно. Это новая оценка. Ага. Или если бы освобожденное имущество стало бы облагаемым налогом, это был бы новый рост.
[George Scarpelli]: Хорошо. А потом я думаю, что последняя часть - это то, о чем все просят, - это то, что мистер Кастагнетти годами говорил в течение многих лет, является владельцем. Я знаю, что это скользкий склон, потому что это звучит так просто. Итак, мой сосед, которому 86 лет, сказал, Джордж, если вы проголосуете в налоговом освобождении, я живу в доме одной семьи. Если я, если освобождение пройдет для домовладельцев, и я получу налоги, будет ниже, чем в предыдущие годы. Я сказал, что это правда, но когда вы смотрите на то, как мы смотрим на общую картину. Это влияет. Большинство наших жителей негативно, правильно? Их налог увеличится еще выше.
[Costigan]: Да, так что перерыв даже был подготовлен около 982 000. Так что, как правило, вы, как правило, происходит, это ваш класс кондо, его стоимость ниже, скажем, 500 000 человек увидит, что большая часть этого значения освобождена и увидит более низкую в целом. Но если вы находитесь в двух или трех семьях, обычно это может быть результатом, даже если вы были владельцем, занятыми в более высоком налоговом счете. Верно. И все же это смещает бремя от более низкого значения на более высокое значение. Так что, если вы можете помочь.
[George Scarpelli]: Поскольку слово выходит, что Сомервилль делает это, Кембридж делает это. Почему это полезно для их сообществ? Что у них есть, чего у нас нет, что позволяет им сделать это?
[Costigan]: Да, их прорыв будет намного выше из-за их более высоких оценок и их более надежного класса квартир. Так что есть еще кое -что, на что можно перейти. Распространять больше. Ага.
[George Scarpelli]: Таким образом, подобные сообщества примут это. ХОРОШО. Я ценю тебя. Цените всю тяжелую работу, которую вы, ребята, сделали. Это было, я знаю, что это было пытается. Я знаю, что вы были на горячем месте месяц назад, и я прошу прощения за любое, что, вы знаете, неприятные вопросы, которые были заданы, но я знаю, что это было, вы стояли там и проделали замечательную работу и, и мы, вы, вы знаете, цените это в пятницу, неделю назад, чтобы люди могли лучше понять, как это выглядело. Итак, гм, И я думаю, именно поэтому у нас был такой близкий голос. Это было очень близко из -за того факта, что люди начали осознавать истинные цифры и последствия, которые мы будем оказывать на домовладельцев. Так что большое спасибо. Абсолютно.
[Zac Bears]: Спасибо, советник Скарпелли. Тед, всего лишь пара быстрых вопросов. На этом новом росте здесь, на графике, это новая конструкция.
[Costigan]: Да, это много вещей. Это может быть похоже на кондо -кондо, сеть кондоминирования кондо. Это может быть любая новая конструкция. Так что, если это была разработка нового плана, это может быть любая освобожденная имущество, которое облагается налогом на налоговые списки. Так что это несколько вещей. Но да, вообще разрешенное строительство.
[Zac Bears]: Это было бы точно. В этом году, сколько из этого было похоже на кондо -преобразование или освобожденное здание, по сравнению с новым зданием или крупным ремонтом?
[Costigan]: На самом деле у нас было просто следующее слайд, на самом деле помог бы вам помочь мне ответить. Или извините за предыдущий слайд. Так что грубо, вы можете увидеть, как это сломается. Таким образом, на одну семью, у нас была разработка Winthrop, своего рода новых односемейных семей, но большая часть этой оценки нового роста на одну семью получена от дополнений, ремонта существующих домов на одну семью. Обширное, подавляющее большинство этого кондоминиума Новая оценка роста связана с конверсиями Kona. Двойные и тройки и действительно четыре семьи, это будет ремонт и так далее, и так далее. Так что да, из этого 1,5 из 2,5 на жилой стороне, в основном разрешения для одной семьи, кондо -кондо и два и три разрешения семьи. Некоторое новое строительство там. Не так много, но какое -то новое строительство. Это все? А потом было несколько освобожденных до налогооблагаемой недвижимости.
[Zac Bears]: ОК, да. И мы становимся лучше в захвате это или что меняется, чтобы повысить новые цифры роста?
[Costigan]: Да, я думаю, что мы получили действительно эффективный процесс. Мы также работаем в тандеме с нашим ревалом 26 финансового года. Таким образом, каждые пять лет Департамент доходов заставляет департаменты оценки переоценкой всего сообщества. Таким образом, мы должны иметь 10 лет, оглядываясь назад, куда мы перешли на каждую собственность. Итак, вы знаете, как в этом году, Команда оценки дошла до более чем 7000 объектов недвижимости. Итак, если я расскажу нашей команде по оценке, если вы находитесь в собственности и видите готовый чердак, которого было раньше, и вы разговариваете с домовладельцами, мы должны внести коррективы в карту записи собственности, чтобы отразить это. Но мы пытаемся получить точные данные, и оценки будут следовать этим точным данным.
[Zac Bears]: Спасибо, еще один вопрос об освобождении от жилых помещений. Перерыв даже казался намного выше в этом году. Я думаю, что в прошлый раз мы говорили, что это было в 700 -х годах, низко 800 -х. Это просто серьезное изменение в оценках или что там произошло?
[Costigan]: Ага. Итак, за последние два года, вероятно, с тех пор, как мы в последний раз говорили об этом, я имею в виду, что мы не видели увеличения оценки за год на год, вы знаете, вероятно, мне придется вернуться через цифры, но, скажем, два года, вы знаете, более 10%. И я должен смотреть, это зависит от того, на что вы сдвинулись. Так что, другими словами, какой заполнение владельца мы предполагаем. Так мы предполагаем, что, вы знаете, жилые участки Медфорда заняты 80% владельца или 70%, и это также переместит их число. Так Я знаю в сообществах, у которых их есть, иногда это удивительно, потому что вы говорите: «Хорошо, одинокие семьи, должно быть занято 95%. Что ж, если вы владеете домом в доверительном доверии, и вы не доверие и бенефициар, вы не имеете права на это жилое освобождение. Или, если вы владеете домом в LLC, или если не то, что люди отдыхают в Медфорде, но если у вас был второй дом и выбрал его, Медфорд, чтобы стать вашим вторым домом.
[Zac Bears]: Понятно. И я знаю, что вы дали нам среднюю стоимость одной семьи составили 804. У вас есть медиана?
[Costigan]: Медиана, как правило, ниже, я скажу. Да, я считаю, что это немного, я всегда облажался с этим, но правильные искаженные данные. Так что да, мы можем получить это за вас завтра, медиана против среднего. Но это, как правило, я хочу сказать, что это ниже. Это было 768. Да. Так что да, вот ты. Спасибо. Да, так что это искажено с точки зрения Белкера. Таким образом, 768 против 804 - это среднее.
[Zac Bears]: Понятно. Ага. И я просто говорю это, потому что я думаю, что в будущем было бы ценно, если бы мы могли получить Цифры о количестве жилых посылок, которые падают ниже точки безубыточности, а затем те, которые падают выше.
[Costigan]: Ага.
[Zac Bears]: Потому что я думаю, что Совет выразил интерес к освобождению от жилых помещений и хотел бы провести эти дискуссии.
[Costigan]: Ага.
[Zac Bears]: Спасибо. Я пойду к советнику Ценгу, тогдашнему советнику Каллаган.
[Justin Tseng]: Извините, я думаю, что вы задали основные вопросы, которые у меня были в отношении освобождения от налога на жилье. Не могли бы вы, я знаю, вы рассказали о том, как нам понадобится больше времени, чтобы настроить его, если совет захочет выполнить этот вариант. Не могли бы вы дать нам более конкретную идею, или просто в целом, сколько, если вам нужно больше FDE, больше сотрудников, работающих на полный рабочий день, работая над чем-то вроде этого, как будет выглядеть этот процесс?
[Costigan]: Это было бы действительно спереди в том смысле, что нам понадобится приложение из того, что, по нашему мнению, является девятью или 10 000 претендентов по всему городу. Таким образом, это обработка, чтобы убедиться, что они являются владельцами. Таким образом, обычно это включает их в подачу заявки с формой, их страница первая их налоговая декларация в Массачусетсе, показывающая, что они подают, она отредактирована, но они подают свой адрес Медфорда. Поэтому мне придется подумать об этом, но я бы сказал, что, вероятно, сотрудник, работающий на полный рабочий день, должен был получить 10 000 заявлений в первый год. А потом, на основе проката, нам понадобится проверка на основе проката, чтобы убедиться, что получающие люди все еще живут в доме.
[Justin Tseng]: Я знаю, что некоторые испытывают с освобождением от налога на жилье, заключается в том, что это непропорционально повлияет на арендаторов. Это то, что, не могли бы вы объяснить это немного? Конечно. И не могли бы вы объяснить, что в контексте окружающих нас городов, которые делают освобождение от налога на жилье? Вы упомянули, что есть некоторые вещи, которые они делают, которые ставят их в другое место, чем мы. И мне было интересно, не сможете ли вы углубиться в немного деталей об этом.
[Costigan]: Да, абсолютно. Таким образом, есть ряд экономических теорий, которые показывают, ну, это не экономическая теория. Если вы делаете освобождение от жилых помещений, оно поднимает более высокое налоговое бремя для всех квартир, предполагая, что квартиры не заняты владельцем. Таким образом, обычно он будет подпрыгивать по налогам на более крупные жилые дома на большую сумму. Сдвиг налоговой ставки, вы знаете, значительный. Итак, скажем, вы знаете, это сдвиг на 10 или 15% налоговых ставок на крупных жилых домах. Это как бы зависит, если вы думаете, они просто платят за это и или пытаются собрать арендную плату, чтобы встретить ее? Вы знаете, есть литература, которая показывает, если вы находитесь на рынке, насколько они могут пойти? И эта литература показывает, что, вы знаете, что арендодатели стараются, что они стараются, чтобы подтолкнуть это налоговое бремя к арендаторам. Еще одно непреднамеренное последствие, которое вы, вероятно, увидите в общинах, у которых есть освобождение от жилого Это стимулирует то, о чем вы только что говорили, содержит кондо. Таким образом, каждый раз, когда у нас есть три, вы знаете, или одна семья или две семьи или три семьи, которые подчиняются, это просто, вы знаете, для них полезно сделать это с Res-X, потому что у них будет гораздо более низкий налоговый счет. Это создает жилищный запас? Это не так, вы знаете, Иногда квартиры соблюдают это. Так что это может быть, в зависимости от того, какого политического результата вы хотите, это может быть непреднамеренным последствием, которые вы видите больше подстановки для кондоминиумов, учитывая более низкую налоговую нагрузку. Но да, это в основном общий переход от вашей квартиры и своего рода более низкой стоимости одиночных семей на свой класс квартир и, возможно, три семьи и четыре семейных дома.
[Justin Tseng]: Смотри, большое спасибо.
[Zac Bears]: Извините, одна секунда.
[Justin Tseng]: Да, вторая часть этого вопроса. Существуют ли экономические причины, почему или контекстные причины, по которым другие города вокруг нас приняли жилое освобождение? Или это в основном политическое в вашем изучении вещей?
[Costigan]: Я думаю, что в сообществах, у которых есть значительная квартира, доходная, а также акции, вы знаете, вдвое или утроили то, что будет Медфорд. Хм, это становится более вкусным вариантом, потому что ваш перерыв даже имеет тенденцию быть выше. И так, вы знаете, это создает ситуацию, когда, если вы, если совет здесь пройдет, большинство Двое и три владельца семьи, вероятно, увидят повышение налога. В других сообществах, которые имеют больше жилой ценности, которая находится в классе квартир, это как бы толкает это число, возможно, и большее количество квартир, потому что это медиана, на которую вы смотрите. Так что это медианная ценность, да.
[Zac Bears]: Спасибо. Я думаю, что вы пойдете к советнику Каллахану.
[Anna Callahan]: Спасибо. Как все уже сказали, большое спасибо за всю вашу работу в этом сезоне. Я знаю, что у вас многое происходит. И спасибо за то, что вы здесь. Итак, у меня есть некоторые цифры, которые из Housing Medford, и я просто хочу спросить вас, считаете ли вы, что это похоже на точное, что у нас есть примерно 47% домов для одной семьи, у нас есть около 32%, которые имеют от двух до четырех единиц. У нас есть около 2,5%, которые имеют от пяти до девяти единиц, около 2,5%, которые имеют от 10 до 19 единиц и около 15% или около того, которые имеют более 20 единиц.
[Costigan]: Да, так что, если вы просто пойдете, президент медведя, просто на этом слайде, я думаю, что это скольжение пять или шесть, есть обзор оценки имущества. Вы сможете увидеть разбивку. Ну, когда я говорю, увидим, это немного маленькое. По сути, город Манфред примерно 18 000 посылок. 78, 58 - одинокая семья. 37, 13 - квартира. Следующий, есть 24, и они похожи на несколько одиноких семей на одной посылке.
[Anna Callahan]: Мне жаль. Вы можете немного объяснить это? Потому что я просто вижу, как эти столбцы похожи на 101, 102. Да, извините.
[Costigan]: 101 - единственная семья. 102 - класс кондо. Это просто коды использования состояния, которые они заставляют нас использовать. 109 -е - это два, как правило, две одинокие семьи на одной посылке. Во всем городе всего 24. 104 - это две семьи. Так что есть 3881. 105 - это три семьи. Там 461. 111, 112 -е годы - четыре семьи и выше. Так что это будет столько же, сколько 350 единичных жилых домов. Есть 116 из них. Там 693 130 -х, которые являются пустыми земельными участками. Существует 593 коммерческих посылок и 84 промышленных участка. Здесь не указаны освобожденные посылки, потому что мы ценим их, но они не облагаются налогом.
[Anna Callahan]: Да, так что я ищу, это процент жилых помещений. Так что в этом документе трудно найти это. То, что я пытаюсь понять, и что у меня есть из Housing Medford, который я спрашиваю вас, является ли это относительно близко, нашего жилого. Мы говорим о жилом. В данном конкретном случае нам нужно сравнить жилые дома с жилым. Так что почти половина нашего жилого, менее половины - одинокие семьи.
[Costigan]: Да, так что мне придется быстро сделать математику. У меня нет этого, но если мы добавим все это, переходя к коммерческому и промышленному, я полагаю, не цитируйте меня, я дам вам номер завтра, как 14 или 15 000 жилых посылок. Это правильно? 15 000 жилых посылок? Да, мы можем сделать математику. Итак, да, так около половины, 7800 из, и не цитируйте меня, но это от 15 000 до 16 000 жилых посылок. И я могу дать вам точные цифры завтра.
[Anna Callahan]: Да, ну, мы должны проголосовать сегодня. Так что я пытаюсь это понять. Ладно, для этого обсуждения, вместо того, чтобы ждать до тех пор, пока у нас не будет голосования, я хотел бы получить эту информацию для этой дискуссии.
[Costigan]: Итак, если вы позволите мне спуститься вниз, я могу распечатать его, и я смогу вернуться примерно через пять минут.
[Anna Callahan]: Да, может быть, сначала я могу задать пару других вопросов, чтобы у нас было все одновременно. То, как я смотрю на это, и я понимаю аргументы для этого, если вы выше порога, то ваши налоги будут повышаться. Если вы ниже порога, вероятно, ваши налоги будут вниз. Мне кажется, что у нас есть, похоже, чуть менее 50% - одиночная семья. Эти люди почти все, безусловно, жители Медфорда. Возможно, 30% или около того нашего жилого жилья составляет от двух до четырех единиц. Некоторые из них будут жителями Медфорда. Некоторые из них не будут жителями Медфорда. А затем 20% - пять единиц или более. И они почти наверняка не заняты владельцем. Мне кажется, что если мы смотрим на это из -за того, как мы можем принести пользу жителям Медфорда и как мы можем особенно принести пользу жителям Медфорда, которые Наш рабочий класс - это люди, которые, вы знаете, у нас есть действительно большая когорта людей, которые переехали сюда, когда мы были доступны, потому что именно здесь люди рабочего класса могли позволить себе покупать, и эти люди, большинство из которых сейчас являются пожилыми людьми, они находятся на фиксированных доходах. Вы знаете, я много думаю об этом, потому что сегодня мы должны голосовать за это жилое освобождение. Это действительно наш последний шанс принять подобное решение до того, как налоги от Prop 2.5. И поэтому мне это действительно кажется, и особенно вы сказали, что произойдет то, что кондо, одинокие семьи, некоторые будут падать. И тогда две и три семьи - это те, которые начинают быть теми, кто платит больше, а также гораздо большие свойства. Вы знаете, с моей точки зрения, действительно кажется, что мы сейчас находимся в этой позиции, учитывая оценку, которую вы, тип порога 982 000, что мы действительно получим почти все наши жители Медфорда, и, конечно, те, кто больше всего нуждается, путем прохождения этого жилого освобождения. Итак, мой второй вопрос для вас, потому что я это понимаю, Считается, что нам пришлось бы сделать это ранее в цикле, чтобы это произошло, но это не было в нашей повестке дня в начале цикла. Мне кажется, что если администрация считает, что сейчас это не может быть проголосовано, и это нужно было проголосовать за шесть месяцев назад, то администрация должна была поставить это в нашу повестку дня шесть месяцев назад. У меня проблемы с тем фактом, что мы должны проголосовать сегодня вечером, и все же нам сказали, что мы не можем проголосовать там. И я тебя не обвиняю. Я прошу прощения. Я смотрю на тебя, на что я, вероятно, смотрю на стул. Я ни в коем случае не думаю, что это так, надеюсь, вы не слышите меня так, как будто я накладываю это на вас. Я нет. Но я думаю, что это то, за что мы должны голосовать. Наша работа - голосовать по этому поводу. Это то, что я считаю Почти все домовладельцы в Медфорде, за исключением тех, кто владеет многомерными и имеет некоторый доход от аренды. И я разочарован тем, что нам теперь говорят, что нам не разрешают голосовать за. Итак, мой вопрос к вам: что произойдет Если мы проголосовали за? Чего будет пройти город? Сколько боли, трудностей и денег будет стоить, если мы проголосовали за город, чтобы сделать это вовремя? Можем ли мы нанять достаточно консультантов, штатных сотрудников или что-то в этом роде, чтобы это произошло?
[Costigan]: Да, так что мы, вероятно, получили бы около 10 000 заявлений между настоящее время и сроком 1 апреля, которые нам придется обработать и наградить. Мы должны были бы выпустить в основном 10 000 возмещений, потому что мы не делали этого с помощью налоговой ставки. Таким образом, любое жилое освобождение, которое приходит Вне счета после того, как ставка налога будет выполнена, что мы должны сделать сегодня вечером, чтобы получить его на счетах, должна выйти из наложения. Так что, я думаю, в городе не было, если бы вы его провели, мы бы не предсказали, что вы передаете его, и мы не смогли бы финансировать возмещения, которые мы должны были бы люди от освобождения от жилых помещений. Это или, возможно, потому что я не знаю, я должен посмотреть на цифры и посмотреть, что сможет финансировать наложение.
[Anna Callahan]: Можете ли вы рассказать немного больше о наложении?
[Costigan]: Да, так что наложенный счет, каждый муниципалитет имеет, это деньги, которые, как вы знаете, благодаря бюджетному процессу мы убираем каждый год, если переоцениваем свойства, верно? И поэтому обычно он используется, если мы в основном, если в качестве оценщика, мы просто переоценим что -то, что редко, но это происходит, верно? Может быть, у нас есть строительное здание, и мы поднимаем его слишком много в первом году, или, может быть, мы просто, наша модель по какой -либо причине, просто переоценивает определенную одну семью дом. Overlay разрешено законодательно создавать учетную запись, которая каждый год средств Совета должен платить эту сумму, верно? Так что еще одна вещь, за которую он оплачивает, - это наша старшая работа, потому что она должна отказаться от налогового счета после одного января. Это также оплачивает людей, которые подают заявки на личные исключения, такие как низкий доход, пожилые люди и ветераны, которые подают заявку после отправки налога, но до крайнего срока в апреле. Так что это как способ непредвиденного снижения и личных исключений, чтобы заплатить за них. Таким образом, в этом случае, потому что, если бы вы проходили его, и мы не ожидали этого, все 10 000 или 9 000 претендентов, которые живут здесь и занимают их дома, будут применяться, и нам придется заплатить эти деньги на этом счете. Так что я просто, да.
[Zac Bears]: Тед, просто я думаю, чтобы прояснить смысл, Если бы мы планировали освобождение от жилья, налоговая ставка, которую вы бы представили сегодня вечером.
[Jared Yagjian]: Правильный.
[Zac Bears]: Это было бы выше. Точно. И проблема, если мы пройдем эту налоговую ставку, По сути, допустим, 10 000 человек подают заявку на 35% исключений, если это то, что мы проходим. Нам нужно будет иметь десятки миллионов долларов на наложении, чтобы вернуть эти исключения. Но мы бы не подняли это, потому что налоговая ставка будет установлена на основе отсутствия такого освобождения, по сути.
[Anna Callahan]: Так что мы не должны были бы выйти из аккаунта наложения, а в том, что мы должны были бы приехать сюда на эту встречу с вариантом о налоговой ставке, которая бы покрывала это, но вопрос о том, что вы не знаете, какова эта налоговая ставка, потому что вы не знаете, сколько?
[Costigan]: Нет, вам пришлось бы открыть его в начале финансового года, чтобы мы могли прийти заявки, чтобы мы могли обработать его и построить в налоговую ставку. Мы не встроили его в налоговую ставку.
[Anna Callahan]: Потому что у вас еще не было приложений?
[Costigan]: Потому что у нас нет освобождения от жилых помещений, потому что мы не проголосовали за это.
[Anna Callahan]: И я просто хочу понять, например, вы не могли Вчера или сегодня вечером, и мы опубликоваем новости завтра, просто сказав гипотетические, вы не могли бы придумать это число.
[Costigan]: ЧТО ЧЕМ?
[Anna Callahan]: Вы не могли бы придумать соответствующую налоговую ставку, чтобы у нас было освобождение от жилья.
[Costigan]: Это будет зависеть от того, сколько жилых освобождений встроено в налоговое резюме, которое мы подчиняем штату. Так сколько я получил в этот момент?
[Zac Bears]: Они не позволяют нам оценить.
[Costigan]: Нет.
[Zac Bears]: Так что, если вы открываете заявки в июне, мы получим 9000, вы могли бы сказать, что мы ожидаем этого, а затем или?
[Costigan]: Нет, мы бы только сейчас имеем 9 000, и это то, что мы строим с налоговой ставкой. Хорошо.
[Anna Callahan]: Ага. Так как это происходит? Мол, допустим, мы хотим пройти это как можно скорее. Когда вы их открываете? Я имею в виду, так как город еще не прошел его, город должен пройти его Это то, что вы говорите, я думаю. Город должен был бы передать его в июне, чтобы вы могли получить достаточно заявок, чтобы, когда дело дошло до сегодняшнего голосования в конце ноября, вы можете установить ставку, которую вы не можете установить, потому что у нас нет никаких заявлений. Правильный.
[Zac Bears]: И так снова, чтобы уточнить, будет отдельный голос. Это не будет голосованием за установление освобождения? Это будет?
[Costigan]: Не цитируйте меня на это. Если бы у нас был городской совет, я бы или советник, если бы мы имели, да, если бы у нас был городской адвокат, я мог бы спросить их об логистике. Я считаю, что вы можете принять его, когда выберете в финансовом году, если вы хотите его взять. Я не знаю, могли бы вы сказать сегодня вечером, мы хотим сделать это 26 финансового года. Я не знаю об этом. Я должен был рассмотреть его законность, но это часть закона Astro. Честно говоря, вы можете сигнализировать о том, что вы собираетесь принять его, а затем либо принять его в июне, либо можете до того, что на финансовый год или сигнализируете, что вы разрешаете приложения в ожидании его принятия.
[Zac Bears]: Спасибо, советник Кальдерон.
[Anna Callahan]: Я хотел бы сделать предложение, что мы спрашиваем закон KP, как именно мы это делаем.
[Costigan]: И у Джареда есть несколько цифр для вас только на них.
[Zac Bears]: Давай, Джаред.
[Jared Yagjian]: Таким образом, вы спрашивали процент жилого проживания, который занимал свободные земли и лишил коммерческий жилой. Таким образом, из 7864 мы только что разделили это на общую сумму 16 025. Так что это 49,01% - это одиночная семья. Ага.
[Anna Callahan]: У вас есть другие цифры для двух или трех семей или более пяти или что -то в этом роде?
[Jared Yagjian]: Да, так, как указал Тед, 104, которые были на доске, я могу сделать математику, единственную математику, которую я быстро сделал внизу с процентом одной семьи, но дайте мне две минуты. Все нормально.
[Anna Callahan]: Мы, очевидно, не собираемся проголосовать за это сегодня вечером, поэтому мы можем получить еще одно время.
[Zac Bears]: Кондо 23. Я просто помещаю это в калькулятор.
[Anna Callahan]: Ага.
[Zac Bears]: Две семьи 104 24%. Три семьи 105 с 3%, 2,9%. В знаменателе вы используете 16.025. 16.025, да. Это было бы точно.
[Jared Yagjian]: И тогда
[Zac Bears]: Количество посылок над этими тремя семьями, поэтому четыре и выше составляет всего 116, так что это всего лишь 0,01. Это 0,007, так что, 0,7?
[Anna Callahan]: Но это посылки, а не подразделения.
[Zac Bears]: Правильно, это посылки, а не подразделения, да.
[Anna Callahan]: Таким образом, подразделения были бы полезны.
[Zac Bears]: Да, я думаю, что подразделения будут полезны. Я думаю, даже нравится оценка, верно? Это 116 посылок, но это, вероятно, 20, 30 миллионов долларов в размере 116.
[Jared Yagjian]: Я должен был вернуться и посмотреть на полную оценку и добавить это, но да, это будет там.
[Anna Callahan]: Могу я сделать еще одно движение?
[Zac Bears]: Конечно. Итак, давайте сделаем это как B Paper, и мы можем объединить это. Таким образом, у нас есть B -документ от советника Каллахана, 2.1 Запрос юридической процедуры для принятия жилого освобождения от закона КП. И тогда ваша вторая часть этого.
[Anna Callahan]: Спасибо за офис оценщика, чтобы предоставить нам проценты и количество одиночной семьи, две семьи, три семьи, четыре семьи, от пяти до девяти, от 10 до 19, более 20. Помимо того, что я думаю, а также оценки, средние оценки.
[Jared Yagjian]: Таким образом, процент оценки по классу.
[Anna Callahan]: Это было бы здорово. Ага. Или любая другая информация, которая, по вашему мнению, была бы полезна для нас, чтобы принять решение об освобождении от жилых помещений. Понял.
[Zac Bears]: Спасибо. Да, я думаю, что если бы мы могли добавить количество вышеупомянутых единиц или количество посылок выше и ниже перерыва.
[Jared Yagjian]: Ага. Да, это тоже. ХОРОШО.
[Zac Bears]: Спасибо. Я собираюсь пойти к советнику Коллинзу, а затем советнику Скарпелли, я думаю.
[Kit Collins]: Спасибо, президент медведя. Могут ли люди услышать меня хорошо? Да. Большой. Спасибо. Спасибо оценщику и его команде за эту презентацию. Я скажу, что теперь мне намного проще с этой презентацией, когда я получу ее в третий раз, чем первая пара. Так что, как всегда, спасибо за то, что провели нас через эти технические и действительно важные концепции. Я, безусловно, ценю обсуждение об освобождении от жилых помещений, как и каждый год. И это то, что у нас есть действительно нюансы и важный разговор каждый год примерно в это время. Поскольку мы хотим рассмотреть, вы знаете, этот инструмент является инструментом, который существует, он подходит для некоторых сообществ. И я думаю, что действительно важно учитывать, это то, что подходит для Медфорда? Это то, что подходит для Медфорда сейчас или в будущем? В чем этот момент, в какой точке безубыточности мы должны учитывать, что само освобождение от жилых помещений создаст? И я думаю, для меня, вы знаете, на основе представленных данных, Там, где я спускаюсь, похоже на предыдущие годы, когда мы слышим об той точке безубыточности, мы знаем, что освобождение от жилых помещений принесет пользу многим людям, которые действительно этого заслуживают, и мы знаем, что это не станет невыполнимым многим людям, которые также действительно заслуживают этого. И я думаю, что мы должны абсолютно продолжать собирать больше информации о том, что именно это будет означать. Для нашего сообщества и, как вы знаете, характер наших посылок постепенно развивается каждый год. Но так важно сделать это правильно. И, вы знаете, как мы знаем из других частей этой дискуссии, вы знаете, эти маленькие изменения имеют действительно большое значение. И поэтому у меня нет конкретных вопросов по поводу презентации. Но я бы просто сказал, вы знаете, в какой -то момент, где мы можем сделать Где мы можем помочь в законодательстве за наибольшую выгоду и наибольшую помощь нашим жителям, поскольку мы обдумываем раскол в налоговом лимите? Вы знаете, до тех пор, пока я был в совете, и я думаю, что до этого дольше мы приняли максимальный коэффициент расщепления, который меняет бремя на коммерческое, промышленное и личное имущество, и максимально, как разрешено законодательством штата, вдали от жилых объектов. И после обсуждения, Я являюсь другими советниками. Я, конечно, не хочу торопиться с этой дискуссией, но я был бы рад сделать ходатайство о том, чтобы принять ставку раскола на 175%, чтобы мы могли продолжать сдвигать налоговое бремя от налогоплательщиков. Еще раз спасибо, Тед.
[Zac Bears]: Спасибо. Я пойду к советнику Скарпелли.
[George Scarpelli]: Мы видим вещи, которые, к сожалению, ваш отдел Мне было поручено делать что -то слишком поздно, верно? И я рад видеть, что мои коллеги теперь понимают после того, как они поддержали переопределение того, как уязвимое сообщество сейчас действительно повредит. Им больно. Так что это то, что я приветствую разговор, начиная с ранее, чтобы посмотреть на это освобождение домовладельца из -за той демографии, о которой я кричал Это купило их дома за 50 000 долларов, но теперь они стоят миллиона, и их оценка с дополнительными налогами на переопределение. Так что я рад слышать, что мы, по крайней мере, понимаем это сейчас, и что есть боль. Так что я думаю, что это будет то, что мы должны сделать. Я не знаю, будете ли вы здесь в июне, чтобы сделать это с нами, но нам действительно нужно посмотреть на это. Но снова, Мы также должны быть встревожены, как сказали некоторые жители, когда мы говорили об этой проблеме, это бремя, на кого? Это падает на домовладельцев, у которых есть арендные свойства. Это те, которые собираются поднять бремя, если освобождение вступит в игру. Так что страх сейчас - это разговор, который был начат в прошлом году, был контролем арендной платы. Поэтому я думаю, что это то, на что это сообщество действительно должно уделять пристальное внимание, потому что есть машина, которая идет. Существует система, и люди должны увидеть, что происходит с нашим советом в том направлении, в которое они переезжали, будь то, вы знаете, перевод налога, будь то плата за реестр, будь то переопределение, будь то освобождение домовладельца сейчас и рассматривает возможность контроля арендной платы в будущем. В этот город будет перемещаться, если люди не поймут и не примут участие. Эта администрация, как сказал мой коллега, сделала, по крайней мере, из того, что я собираю, она говорила, что говорила, что они проделали ужасную работу, действительно подготовив это сообщество, и какие возможности мы можем взять, чтобы дать нам лучший выбор, оба в Скорое обсуждение переопределения без ввода и без надлежащего времени во время бюджетного сезона. И теперь мы идем с оценкой и сбором, на которые мы должны посмотреть, посмотрите на освобождение домовладельца, когда мы продвигаемся вперед. Итак, снова, я ценю то, что сказали мои коллеги. Это то, что мы не можем ничего сделать сегодня, но это то, на что мы, я думаю, должны смотреть рано. В начале сезона, когда мы добираемся до бюджетного сезона, чтобы убедиться, что у нас достаточно денег в наложении, чтобы убедиться, что если у нас есть 49,9% домовладельцев, которые подают заявку на освобождение, мы можем покрыть эту стоимость. Итак, еще раз, спасибо за все.
[Zac Bears]: Спасибо.
[Justin Tseng]: Слушай, мы могли бы переоценить выборы, которые уже произошли. Сейчас в этом нет необходимости. И я не хочу, чтобы это было, есть важные политические вопросы, за которые мы должны голосовать. Я не хочу, чтобы это отвлекало. Я думаю, что для нас важно признать, что большая часть выбора, которые мы делаем в качестве сообщества о финансовой политике, о бюджетах, о налоговых ставках, о бремени Большие нормативные вопросы о том, как мы хотим, чтобы город выглядел. То, что сделал этот совет, попросите общественность проголосовать по этим вопросам впервые за очень долгое время. Но это все, что я скажу о политике ситуации. Когда дело доходит до таких вопросов, как освобождение от налога на жилье, я знаю, что это то, о чем вы и ваши предшественники раньше приходили в совет и говорили. И хотя не все присутствующие советники могли быть там для этих встреч, я думаю, что многие из моментов, которые вы подняли сегодня были спросили и ответили на эти встречи. Я знаю, что в мой первый срок совета на этаже была введена резолюция, чтобы провести встречу, рассказывающую об освобождении от налога на жилье. Пока я думаю, что мы можем осуществить, независимо от того, Вы знаете, администрация должна быть тем, кто приходит к нам, или мы должны идти в администрацию. Я думаю, что это одинаково важный канал для Совета, который будет подняться и задавать вопросы. И я знаю от этого советника и от ряда советников, которые уже работали в этом совете, у нас были эти вопросы, и они задавали ответ раньше. И я думаю, что просто хочу воспользоваться этим моментом и Посоветуйте моим коллегам -советникам, что, вы знаете, это возможно, что у нас есть, - это провести встречу в начале года, как мы делали ранее, чтобы рассказать об этих вопросах. Так что я не думаю, что это вопрос, готовы ли мы, не готовы ли мы? Я думаю, что для многих советников здесь мы очень долго говорили о том, как все эти движущиеся вещи сочетаются друг с другом, и мы представили наше видение, мы понимаем, что это вопрос политики, мы понимаем, что это нормативный вопрос. Я думаю, что, откровенно говоря, немного утомительно, чтобы эта встреча была отвлечена. Поэтому я бы попросил, чтобы мы сосредоточились на важных вопросах. И я бы второго советника Коллинза о смене 175%. Спасибо. Спасибо, советник Каллахан.
[Anna Callahan]: Спасибо. Я надеюсь, что не считается по теме говорить об освобождении от жилых помещений, которое находится на повестке дня. Так что мне просто любопытно, есть ли у нас хорошая информация о многоквартирном жилье и сколько занято владельцем? Это то, что вы могли бы предоставить нам?
[Costigan]: В целом, Мы не кодируем владельцев-оккупаты. Вы не знаете, верно? Но, вы знаете, мы могли бы ... я просто пытаюсь подумать. Мы, вероятно, должны были бы сделать холст из них. Ага.
[Anna Callahan]: Ага. Если это то, что вы можете предоставить, это было бы здорово. Если вы не знаете, то да, я полностью понял. Это нормально. Мне было просто любопытно. Спасибо.
[Zac Bears]: Спасибо. Любой дальнейшее обсуждение либо B, или основной статьи? Не видя, мы пойдем на участие общественности. Есть ли кто -нибудь, кто хотел бы говорить лично или на увеличении? Пожалуйста, приходите на подиум лично или поднимите руку на масштаб. Хорошо. Так название и адрес для записи, пожалуйста. И вы можете поговорить о любом предмете.
[Gaston Fiore]: Гастон Фиоре, 61 Stigner Road, Wichita, Lansing. Я только что сделал несколько заметок на основе обсуждения, которое я только что услышал. Итак, первым является то, что я бы имел в виду, я действительно надеюсь, что прежде чем кто -либо решит реализовать освобождение от жилых помещений, существует четкий анализ о том, сколько это будет стоить налогоплательщику для реализации этого жилого освобождения. Мы не можем ничего реализовать, если не знаем конкретно, сколько денег нам придется поместить в офис оценщика, чтобы реализовать это. Точка второй. Поэтому я очень признателен, что у меня были слайды, которые я только что увидел, или я попытался увидеть, потому что я не мог видеть их так хорошо, до встречи и определенно после встречи. Таким образом, для широкой общественности иметь возможность создавать цифры и даже провести некоторый анализ, если они так желают. И поэтому, пожалуйста, если бы мы могли иметь слайды для публики. Да, и я загрузил его, когда получил его. Хорошо, большое спасибо, мистер, президент.
[Zac Bears]: Так что на портале совета.
[Gaston Fiore]: Спасибо. И пункт номер три заключается в том, что я был немного удивлен, когда увидел, когда я услышал, как советник Каллаган как бы пытался, вы знаете, сегодня вечером поговорить о голосовании о реализации или не реализовал освобождение от жилых помещений. Я действительно надеюсь, что все, что мы решаем что -то изменить или нет, есть обширное открытое общественное участие, и здесь не нравится, что в этой комнате есть только два жителя, и я не уверен, сколько в Zoom. Я действительно надеюсь, что у нас не будет голосования по этому поводу, не проведя несколько сессий, открытых для общественности, с большим количеством рекламы, слышимо от домовладельцев, арендаторов, владельцев бизнеса и всех в сообществе Медфорда. Это было бы большим изменением. Независимо от того, является ли кто -то в пользу или нет в пользу этого, должно быть обширные многократные открытые сессии участия общественности. И я надеюсь, что у нас есть они в будущем. Большое спасибо. Я ценю возможность говорить.
[Zac Bears]: Спасибо. Итак, во -первых, мы возьмем бумагу B советника Каллахана для запроса. Мы пойдем в Энди, когда возьмем, у нас здесь будет куча движений. Так Да, у нас будет пять голосов, и вы можете говорить как третий, где бы мы ни были. У нас есть B -документ от советника Каллахана, чтобы запросить юридическую процедуру принять освобождение от жилых помещений из закона КП, а также запрос в офисе оценщика. Процент единиц и оценка в течение жилых классов. А также я думаю, что с поправками, если вы просто включите количество жилых единиц или посылок выше и ниже точки безубыточности для освобождения. Таким образом, у нас есть это ходатайство от советника Каллахана, поддержанного советником Скарпелли. На бумаге B, мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Adam Hurtubise]: На бумаге B. Советник Каллахан. Вице -президент Коллинз.
[Kit Collins]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг.
[Matt Leming]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Скарпелли.
[George Scarpelli]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Ценг. Президент медведь?
[Zac Bears]: Да. Шесть в утвердительном, один в отрицательном. B -бумага принята. У нас есть четыре голоса впереди. Во -первых, у нас было ходатайство от советника Коллинза принять 175% сдвиг, что, я думаю, было бы предложением принять минимальный жилой коэффициент 0,9072. Это правильно? Максимум или минимум? Понятно. Движение, чтобы отбросить минимальный возможный жилой коэффициент для 25 финансового года. Все в порядке. О ходе ходатайства советника Коллинза принять самый низкий возможный жилой фактор для 25 -го финансового года, поддержанный советником Ценгом. Любой дальнейший обсуждение?
[Adam Hurtubise]: Спасибо.
[Zac Bears]: Мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Adam Hurtubise]: Советник Каллахан. Вице -президент Коллинз.
[Kit Collins]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг.
[Matt Leming]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Скарпелли? Да. Советник Ценг? Да. Президент медведь?
[Zac Bears]: Да. У меня есть утвердительный, ни один из негативных. Движение проходит. И мы пойдем дальше. Мы сделаем скидку в открытом пространстве, хотя нам не нужно, но у нас в прошлом, так что мы сделаем это сейчас. Есть ли предложение не принимать скидку в открытом пространстве?
[George Scarpelli]: Движение, чтобы нет.
[Zac Bears]: Да. При ходе не принять скидку в открытом пространстве. Так что голосование да означает, что мы бы не приняли. Советник Ценг, поддержанный?
[Kit Collins]: Второй.
[Zac Bears]: Поддержан вице -президентом Коллинзом. Мистер Клерк, когда вы будете готовы, позвоните в рулон.
[Adam Hurtubise]: Советник Каллахан. Вице -президент Коллинз.
[Kit Collins]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг.
[Matt Leming]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент медведь.
[Zac Bears]: Да. У меня есть утвердительное, ни один из которых негативно, движение проходит. О освобождении от жилого, есть ходатайство? В ходе ходатайства не принять жилое освобождение советником Тсином вторым было бы не принять. Поддержан советником Коллинзом. Мы пойдем на участие общественности. Мистер Кастагнетти Название и адрес для записи, пожалуйста.
[Andrew Castagnetti]: Да, лично я хочу похвалить советника Каллахана за то, что он задал интеллектуальные и уместные вопросы здравого смысла. Я ценю это. Ты меня впечатлил. У меня проблема с подачей заявки. ХОРОШО. Спасибо за терпение. Я Эндрю Кастагнетти, 23 Cushman Street, 02155. Добрый вечер, почетные советники. Во -первых, я мог бы начать с этой газетной статьи в Бостонском глобусе. Речь шла о нашей встрече 29 октября в городском совете. И я процитирую репортера, когда она процитировала меня. Один житель принес эту обеспокоенность, его озабоченность на заседание городского совета во вторник. Эта статья фактически в субботу, 2 ноября. Многие налогоплательщики испытывают проблемы с оплатой счетов со всей этой инфляцией за последние четыре года. Эндрю Кастагнетти сказал, что у меня есть один вопрос для всех ваших городских советников. У вас есть идеи Ниже, понизите наш налог на недвижимость вообще. Я слушаю. И репортер как бы сообщил, что советники, советники, никто не ответил. Поэтому я ожидал, по крайней мере, как минимум, что один из ваших советников или более поднят главу 59, раздел 5C, владелец недвижимости, Освобождение от налога на недвижимость, занятое владельцем, потому что это единственное, о чем я знаю, это будет применяться в Медфорде, а также 18 других сообществ, которые приняли это. Итак, я снова здесь в 19 -й раз. Мы просим город принять массовый общий закон, глава 59, раздел 5C. Владелец занимал освобождение от налога на недвижимость в полном смене 35%. Эта сбережения делаются в Челси, Эверетте, Малдене, Кембридже, Сомервилле и во всем Бостоне. Сенатор Керри получает его на 28 -й Льюисбургской площади, если это его правдивый адрес в соответствии с налоговым документом IRS, если. Так почему бы не здесь, в Медфорде? Нам также нужна экономия налога на недвижимость. В прошлом году домовладельцы, занятые владельцем, сэкономили 4 053 долл. США с ограниченным перерывом, ограничивающимся за 2 миллиона долларов. И Малден спас 2690,04 долл. США с перерывом в одно и четверть миллиона долларов. Эти цифры не подделка. Эти цифры я получил от оба мэрии лично. Я оставлю с вами этим оценщиком Город сообщает. Там они есть. Я оставлю вас от отчетов от оценщиков и этих отчетов с вами, чтобы доверять и проверить цифры. P.S., за последние 10 лет, эти занятые владельцем домовладельцы в Малдене и Сомервилле сэкономили среднее значение 2600 долл. США в год за последние 10 лет. Мой перевод означает, что мы домовладельцы, занятые владельцем, проиграли с экономией в 26 000 долларов за последние 10 лет в среднем. И это не включает потерянный банк и проценты. Страница вторая. Люди говорят, что вы не можете сражаться с мэрией, но мне было весело, когда я не успел, без успеха, пытаясь, пытаясь без успеха. Это мой 19 -й раз, пытаясь помочь среднему домовладельцу. Здесь наступает мой 19 -й нервный срыв. Я устал. Итак, теперь я спрашиваю домовладельцев в Медфорде за небольшие пожертвования, чтобы нанять юриста налога на недвижимость и отставного оценщика налога на недвижимость. Эндрю Кастагнетти, 23 Cushing Street, Медфорд, Массачусетс, 23 года. Вот пакет информации от Malden и Somerville City Assossers. Сомервилль начал в 1992 году. Малден начал, занявшие владелец, в 2008 году. Опять же, я повторяю, город Малден спас народов, занятых владельцем, у которых есть дома, которые живут в доме 2690 долларов в прошлом году. И Сомервилль, как я уже сказал, начал в 1992 году, и в прошлом году они спасли, если они квалифицировались, если они действительно жили дома, не имеет значения, не имеет ли это один, два, три, четыре, пять или шесть семье, потому что это применимо только к их подразделению, включая сенатора Керри, если он рассказывает правду о своем адресе и Бикон -Хилл. Это много торта, чувак. И есть и другие сообщества, как вы знаете, и все это началось на винограднике Марты, я полагаю, или Нантакете, или в обоих, это освобождение, потому что жители, люди рабочего класса, которые заботились о газонах и работали в ресторанах, которые там жили, они не могли себе позволить, но они не хотели людей с этими мужчинами, такими как бывшие, предстоящие, предстоящие. Обама, который не живет там, они не заняты владельцем, и они устают. И так принял этот закон, в соответствии с тем, что я считаю правдой. Так что я думаю, что сказал достаточно. Если у вас есть какие -либо комментарии или вопросы, я бы очень признателен.
[Zac Bears]: Спасибо, мистер Кастагнетти, и мы поделимся теми, кто окружает.
[Andrew Castagnetti]: Это было много времени.
[Zac Bears]: Любая дальнейшая обсуждение представителей общественности или советника Лаззаро?
[Emily Lazzaro]: Если я могу просто кратко дать вам момент контекста. Когда я жил в Сомервилле, я арендовал, и арендовать очень дорого. Мой муж работал в технологической компании. Мы продали акции, чтобы выплатить авансовый платеж в квартире в Сомервилле, потому что было освобождение от жилья. Когда мы платили нашу ипотеку, мы заплатили меньше. Поэтому, когда мы были домовладельцами, потому что у нас были акции для продажи, потому что у нас было достаточно денег, чтобы купить недвижимость, мы смогли заплатить меньше. Иногда жилое освобождение - это то, что составляет раздаточный материал людям с достаточным количеством денег, чтобы купить недвижимость. Чтобы представить это в перспективе, иногда это так. Вот что это было для меня, когда я жил в Сомервилле. В этом случае, я думаю, в Медфорде перерыв даже не имеет смысла на данный момент сегодня. И я чувствую, что наш разговор об этом теряет часть контекста. Когда наши жители проголосовали за переопределение, Они не голосовали, чтобы затем развернуться и освободить себя. Они проголосовали за повышение ставки налога на недвижимость, как они ожидали. Это то, что мы голосуем, чтобы вступить в действие сегодня вечером. Спасибо.
[Andrew Castagnetti]: Спасибо. Если я могу опровергнуть.
[Zac Bears]: Я просто хочу очень быстро, Энди, я видел мистера Костигана. Вы должны захватить микрофон.
[Costigan]: Мистер Кастагнетти поднял хороший момент. Это может быть принято в соответствии с главой 59, раздел 5C. Существует язык, который должны одобрить мэр и совет, но это был бы приемный язык. Спасибо.
[Zac Bears]: Спасибо. Мистер Кэссиди, я хочу сначала пойти к мистеру Фиоре.
[Andrew Castagnetti]: Я просто хочу опровергнуть ее. ХОРОШО. Если я могу, через кресло.
[Zac Bears]: Вы можете сделать комментарий к стулу, но вы не можете. Через стул я говорю. Конечно. Это не дебаты.
[Andrew Castagnetti]: Это не опровержение. Это комментарий.
[Zac Bears]: ХОРОШО. Конечно. Я бы хотел, чтобы это было коротким.
[Andrew Castagnetti]: Можете ли вы представить, что у сенаторов штата впервые было горячее, чтобы помочь владельцу, занятым, чтобы получить перерыв на налог на недвижимость? Я шокирован тем, что они сделали это еще в 90 -х годах, я полагаю. Это потрясающе. Кроме того, домовладельцы, занятые владельцем, они несут финансовую нагрузку более 100 лет. Это все, что я хочу сказать.
[Zac Bears]: Спасибо. Пойдите к мистеру Фиоре. Имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Gaston Fiore]: Спасибо господин президент. У меня на самом деле был вопрос для оценщика. Так что у меня был вопрос, связанный с порогом безубыточности. Таким образом, мистер Кастагнетти упомянул, что в Малдене это 1,25 миллиона долларов. И, как я помню от оценщика, он соревновался в 980 000 долларов. Так что я хотел Поймите, либо на этой встрече публично для людей, которые смотрят это, либо на будущей встрече, либо я могу провести исследование самостоятельно, у меня просто не было времени прямо сейчас, почему, поэтому я поймут резюме, потому что я понимаю, что жилые свойства, они в среднем дороже, чем здесь, но Малден, я думал, что это было так же, как в Медфорде, возможно, я не искал данные, но Малден, я подумал, что это было так же, как и в Медфорде, я не ошибаюсь, я не искал данные, но Малден, я думал, что это было так же, как в Медфорде, я не ошибаюсь, я не в среднем, но Малден, я думал, что они были такими же, как в Медфорде. Итак, как вычисляется порог безубыточности и почему Малден значительно выше нашего? И я думаю, что у вас, мистера президента, был вопрос, который вы сказали, что пару лет назад наш был даже намного ниже, чем 980 000. Поэтому я хотел бы хорошо понять, как вычисляется этот порог безубыточности и как он будет развиваться в будущем и на основе чего?
[Zac Bears]: Я не знаю, является ли помощник оценщика, если вы хотите поговорить с ним или вернуться Тед. Похоже, он может вернуться прямо сейчас. Но если вы хотите пойти на это, Джаред.
[Jared Yagjian]: Что я бы сказал, так это то, что это немного сложнее. Это, мы, у нас есть формула в Excel, где мы должны предположить, и я знаю, что он затронул ее, когда возвращается, где мы предполагаем, что процент, который, это, Кто получит жилой, на самом деле подаст заявку на него и получит жилое освобождение. Это предположение играет в точку безубыточности. Так это 70%, это 80%, это 65? И это действительно изменит точку безубыточности в расчетах. Таким образом, мы могли бы собрать электронную таблицу и иметь ее в качестве переключения, чтобы показать, как это повлияет на точку перерыва, но я не смог бы сделать математику прямо сейчас для вас.
[Zac Bears]: Я думаю, что это было бы полезно для будущих дискуссий. И просто чтобы добавить в контекст вашей точки зрения, Проблема также заключается в том, что вы делаете предположение о том, как много людей собираются его принять. И дело в том, что точка разрыва должна быть установлена на основе этого предположения, чтобы сохранить налог даже. Верно. Таким образом, вы устанавливаете новую налоговую ставку, чтобы собрать такую же сумму денег, но вы основываете это на предположении о том, какой процент занятий жилья не изменится.
[Jared Yagjian]: Верно. Верно. Сколько будет толкаться.
[Zac Bears]: И под этой системой вы можете, скажем, у вас есть, и это справедливо, я тоже хочу прояснить это, например, скажем, вы находитесь в подразделении из трех семей, один из единиц занят владельцем, а другие-не так ли, что эта эта структура будет иметь право на занятость владельца? Таким образом, у вас в основном будут люди, даже если они, скажем, на три семьи стоит 1,2 миллиона, это за то, что это не так, они должны были бы подать заявку на освобождение, занятое владельцем. Их налоги все еще будут подняться, даже если они будут иметь право на освобождение по сути, верно? Но это просто поднимется меньше, чем если бы они вообще не получили освобождение. И я не говорю это, чтобы сделать, я имею в виду, это конкретный случай. У Адама это есть, да. Хорошо, спасибо. Это отвечает на ваш вопрос, Гастон?
[Jared Yagjian]: Процент людей, которые на самом деле получат жилое освобождение.
[Zac Bears]: И это отличается от разных классов свойств, верно? Вы в основном просто предполагаете одну семью и квартиру?
[Jared Yagjian]: Так что, если предположить, что из одиноких семей, квартиры, две семьи, три семьи, а затем квартиры, скорее всего, не получат его. Это было 118 числа, это число. И просто, пока я здесь, сделать запись правильной. Знаменатель - 16.143. Я вытащил квартиру. Так что это 48,65 для записи. Хорошо.
[Zac Bears]: Понятно.
[Jared Yagjian]: Хорошо.
[Zac Bears]: Спасибо. Любое дальнейшее обсуждение ходатайства о том, чтобы не принять жилое освобождение от советника Цена, поддержанного советником Коллинзом. Не видя ни лично или на Zoom, мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Adam Hurtubise]: Вице -президент Коллинз.
[Kit Collins]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг.
[Matt Leming]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент медведь.
[Zac Bears]: Да. Шесть в утвердительном, один в отрицательном, движение проходит. На небольшом коммерческом освобождении есть движение? По ходатайству не принять небольшое коммерческое освобождение советника Тсенга, поддержанное советником Лаззаро. Мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Adam Hurtubise]: Советник Каллахан. Вице -президент Коллинз.
[Kit Collins]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Лаззаро. Да. Советник Леминг.
[Zac Bears]: Да.
[Adam Hurtubise]: Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент медведь.
[Zac Bears]: Да. У меня есть утвердительный, ни один негативный. Движение проходит. Таким образом, мы примем максимальный или минимальный жилой коэффициент для максимального сдвига. Нет скидки на открытое пространство, без освобождения от жилых помещений и не маленького коммерческого освобождения. Любое дальнейшее обсуждение этого пункта. Не видя, есть ли на полу предложение по ходатайству, чтобы отложить советник Тсенг, поддержанный Советом, - это наш г -н Клерк, пожалуйста, позвоните в рулон.
[Adam Hurtubise]: Совет Каллахан, вице -президент Коллинз. Да. Советник Лаззаро, советник Леминг. Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент медведь.
[Zac Bears]: Да. У меня есть утвердительный и негативный. Движение проходит, и встреча отложена. Спасибо.