[Hurtubise]: сейчас пятница. Это не так. Да. Да, наверное. Возможно, я смогу отвезти его тебе в понедельник.
[Tseng]: Тест раз, два, тест раз, два.
[Bears]: Специальное заседание городского совета Медфорда 26 ноября 2024 года объявляется закрытым. Мистер Клерк, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: Вице-президент Коллинз.
[Collins]: Подарок.
[Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг. Подарок. Советник Скарпелли. Советник Ценг. Подарок. Президент Медведи.
[Bears]: Подарок. Семь присутствующих, ни одного отсутствующего, пожалуйста, встаньте, чтобы отдать честь флагу. Слушания 24-501 представлены Советом оценщиков. Распределение налога на имущество в 2025 финансовом году. Позвольте мне быстро прочитать юридическое уведомление. Официальное уведомление, уведомление о публичных слушаниях, город Медфорд, городской совет Медфорда проведет публичные слушания в здании Howard F. Alton Chambers в мэрии Медфорда, 85 George P. Hassett Drive, Медфорд, Массачусетс, и через Zoom во вторник , 26 ноября 2024 г., 19:00. Ссылка на это слушание будет опубликована не позднее пятницы, 22 ноября 2024 г. Целью данного слушания является заслушивание Совета оценщиков по следующим вопросам в целях распределения налога на имущество на 2025 финансовый год. Во-первых, определить жилищный фактор на 25 финансовый год. Во-вторых, выбор скидки на открытое пространство. В-третьих, выбор освобождения от налога на жильё. В-четвёртых, выбор небольшого коммерческого исключения. Позвоните по телефону 781-393-2501, чтобы узнать о любых вспомогательных средствах и приспособлениях. Приказ городского совета Редфорда, Адам Хуртубис, городской секретарь. И я передам это нашему эксперту, мистеру Костигану.
[Costigan]: Спасибо, ценю это. И спасибо Совету за встречу на этой неделе. Я знаю, что это напряженная неделя, но это действительно дает департаменту и казначею города достаточно времени, чтобы утвердить эту налоговую ставку в DOR. Если у них возникнут какие-либо вопросы, мы вернёмся к нам, и у нас будет несколько дней, чтобы ответить на них и своевременно получить налоговую ставку и налоговые счета до первого числа года. Так что я очень, очень ценю, что вы встретились сегодня и не отодвинули это на неделю вперед. Итак, цель этих слушаний – принять налоговую политику города. Упс, спасибо. путем распределения их классификации налоговых сборов между коммерческим и жилым классом. Поэтому в прошлом в Медфорде мы обычно переносили налоговое бремя с жилого класса на коммерческий класс с максимально допустимым сдвигом. Отлично, все в PowerPoint идеально. Итак, на третьей странице И, как уже упоминалось в предыдущие годы, мы добились смещения сбора на 175%. А затем мы также проголосуем, совет проголосует за освобождение жилых помещений, а также освобождение от налога на мелкую коммерческую деятельность. Просто чтобы подвести итоги этого финансового года на следующем слайде, предыдущем, извините или нет. Не успел. Есть скрытый. Хорошо. Есть скрытый. Это просто бюджет. Так что, по сути, напоминаю совету, что да, вот и все. Итак, просто напоминая совету о нашем бюджете в 211 миллионов долларов, 153,5 из которых приходится на налоги на недвижимость. То есть это около 72% всех доходов города. То, как мы приходим к оценкам, основано на справедливой денежной стоимости. Мы рассматриваем продажи за 2023 календарный год, чтобы определить справедливую денежную стоимость за 25 финансовый год, все наши оценки коммерческой, промышленной и жилой недвижимости. Общий закон штата требует, чтобы соотношение оценки к продажам составляло от 90 до 110%. И на следующем слайде я покажу вам эти коэффициенты, но эти значения были утверждены Департаментом здравоохранения штата Массачусетс в октябре. Я знаю, что это немного сложно увидеть, но это как бы подтверждает мысль в левом столбце. У нас чуть более 7800 одиноких семей. дома на одну семью в Медфорде. За 23 календарный год у нас было 255 продаж, 195 из которых были на расстоянии вытянутой руки. Вот что мы используем для нашего анализа. Сделки на расстоянии вытянутой руки, при которых мотивированный покупатель и мотивированный продавец встречаются по определенной цене. По ним соотношение оценки к продаже составило 97%. Очень часто совет может спросить: почему же их налоговая оценка ниже, чем они фактически заплатили? Во-первых, это год назад. Итак, у нас 23-й календарный год. И, во-вторых, мы находимся на отметке 90, среднее значение будет составлять 97% коэффициента оценки продаж. Перейдем на следующую страницу. Просто хочу просмотреть нашу оценку. Одиноких семей увеличилось около четырех с половиной процентов в этом году. Стоимость кондоминиумов выросла в пять с половиной раз. Две семьи и три семьи, около семи, а также коммерческая недвижимость. Квартиры выросли только на одну. Вероятно, это связано с ситуацией с процентными ставками, которая сейчас меняется. Промышленность выросла примерно на пять процентов, а личное имущество немного снизилось. Переходя к следующему слайду, просто взглянув на окружающие нас сообщества и среднюю оценочную стоимость, вы увидите, какое место занимает Медфорд. Если вы просто посмотрите на одну семью и квартиры, что-то вроде между Сомервиллем и Эвереттом, вы увидите другие близлежащие поселения. На следующем слайде, просто взглянув еще раз на изменение этого финансового года, вы можете увидеть, как мы сравниваем и меняемся с другими сообществами и что они видят на своих рынках сбыта. Частью того, что мы делаем помимо оценки, является оценка нового роста. Итак, два джентльмена, сидящие позади меня, Джаред Яген и Джим О'Брайен, проделывают огромную работу для города, получая 2,5 миллиона долларов в виде новых построек, которые увеличивают наш налог. Это часть нашей налоговой базы. Это один из немногих способов, с помощью которого мы можем увеличить этот доход благодаря Предложению 2.5, оно ограничено суммой в 2,5 миллиона долларов США, помимо Предложения 2.5. В результате коммерческого роста он был разделен примерно на 1,5 миллиона человек. Извините, 1,5 при росте жилищного строительства и 1 миллион при росте коммерческой недвижимости. На следующем слайде показано, как мы получаем это значение, используя предыдущую ставку налога и новые оценки роста. На следующем слайде мы проделали довольно хорошую работу в этом году, как я уже упоминал. Мы почти достигли уровня прошлого года. Но опять же, учитывая, что в этом году количество разрешений немного сократилось, я бы сказал, что мы проделали довольно хорошую работу, оставаясь почти стабильными в годовом исчислении. Итак, следующий слайд. Вы можете увидеть, как это складывается по сравнению с предыдущими годами. И на следующем слайде мы просто посмотрим на нашу стоимость в 2025 финансовом году по классам. Итак, 90%, извините, 88,9% нашей стоимости в городе Медфорд — это жилье. Остальные примерно 9% делятся между коммерческими, промышленными, личными и имущественными. Если бы вы только что сказали сегодня, знаете что, хорошие оценщики вакансий, мы просто будем платить фиксированную ставку. Мы не собираемся перекладывать какое-либо бремя. мы просто возьмем налоговый сбор, разделим его на городскую налогооблагаемую стоимость и получим фиксированную ставку в размере 9,70 доллара за тысячу, которая будет распространяться на всю недвижимость и личное имущество в Медфорде. Вместо этого в прошлом этот орган делал это, увеличивая это бремя на полные 175%. Это означает, что жилой класс увидит 8,80 доллара. ставка налога, в то время как для коммерческого класса будет установлена ставка налога в размере 16,94 доллара. И это, вы знаете, может быть округлено на пенни в зависимости от нашего отчета о налоговых ставках. Так что я просто, это одно предостережение. И исторически на следующем слайде вы снова можете увидеть, что около 89% нас были жилыми. Это возлагает это бремя на налогоплательщиков с жилых помещений в размере около 80% и около 19% на CIP, коммерческую промышленную личную собственность. Итак, мы снова в прошлом, на следующем слайде вы увидите, что для того, чтобы добраться до этой 175-й смены, мы выбираем минимальный жилищный коэффициент, который умножается на процент жилой недвижимости, так что это, по сути, точка. 9072, умноженное на эти 89% значения. А на следующем слайде вы можете увидеть, каков результат. Итак, еще раз, если бы у нас была фиксированная ставка 970, вы могли бы увидеть 9,70 доллара или фиксированную ставку налога, это ставка налога в размере 9,70 доллара для обоих. А если выйти на максимум то 175, 880 и 1694 соответственно. Что это сделало со средней одинокой семьей? На следующем слайде вы можете видеть, что, приняв это, вы фактически снижаете средний счет налога на одну семью с 7800 долларов США до примерно 7083 долларов США. Вот результат сегодняшнего голосования. На следующем слайде вы можете увидеть историю среднего налогового счета на одну семью. Как упомянул советник, этот вопрос, очевидно, обсуждался ранее в этом году. Мы наблюдаем увеличение среднего семейного налога на 532 доллара. Как я свидетельствовал около месяца назад, около 330 из этих 530 произошли из-за отклонений, принятых избирателями. Это приводит к увеличению налогов на среднюю одинокую семью на 8% в годовом исчислении. Итак, первое голосование будет за смену 175. А на следующем слайде вторым голосованием будет освобождение от налога на жильё. Многие общины принимают освобождение от налога для жилых помещений, которое относится только к жилому классу. По сути, это возлагает большую часть налогового бремени на тех, кто не является владельцем занимаемой территории. э-э, недвижимость по всему городу, гм, это приведет к тому, что недвижимость стоимостью менее 982 000 долларов будет платить фактически меньше налогов. А те, кто ценится больше, платят больше налогов. Хм, это должно быть решено советом в начале финансового года, чтобы сделать это возможным, хм, в административном порядке. На следующем слайде показано освобождение от налога на небольшую коммерческую деятельность: город никогда его не применял из-за его очень ограниченного эффекта. Это будет для частных предприятий, в которых работает не более 10 человек. И просто чтобы подвести итоги трех сегодняшних голосований, выбор минимального жилищного коэффициента, который сместится на максимум 175, коммерческого класса, а затем голосование о том, следует ли принимать освобождение от налога на жилье и освобождение от налога на малую коммерческую деятельность. И я отвечу на любые вопросы в это время.
[Bears]: Тед, у нас также на повестке дня скидка на открытое пространство. Нужно ли нам голосовать по этому поводу?
[Costigan]: На самом деле у нас нет открытого пространства, но я полагаю, мы можем проголосовать против. Так что это вроде как не проблема.
[Bears]: Но я бы рекомендовал не... Не голосовать.
[Costigan]: Да, я не понимаю, что это правильно.
[Bears]: Спасибо. Я пойду-
[Scarpelli]: Спасибо, Тед, за тебя и твою команду. Я знаю, что вы, ребята, были очень заняты. Но опять же, я думаю, что вопросы, которые люди задают, обычно возникают позже в этом году. Поэтому я предполагаю, что это связано с тем, что произойдет в январе. что представляет собой увеличение превышения над народными налогами. Итак, телефонные звонки, которые я получил, должны ли мы приходить на эти встречи, можем ли мы это остановить? И я пытался объяснить жителям это, вы знаете, чтобы они могли понять с точки зрения непрофессионала, что это ставка налога, которую мы не собираемся устанавливать, и что бы ни решил этот совет, плюс, что такое переопределение. Итак, кто-то, у кого есть дом на миллион долларов, вы увидите, вы знаете, что налог в размере 7800, 7500 в год сейчас увеличился, я знаю одного жителя им было предложено около 800 долларов за дом за пристройку сверх этого. Я думаю, именно поэтому люди спрашивают, зачем мы проводим это собрание? Я думаю, вы знаете, я хочу убедиться, что мы делаем это, чтобы мы могли, что мы даем вашей команде достаточно времени, чтобы установить эту скорость, а затем мы сможем двигаться вперед. Так что в январе все будет на своих местах. Просто чтобы все знали: в январе произойдет переопределение К тому, какие были ставки, будет добавлено повышение, новая оценка, как было сказано, была рассчитана из продаж домов в 2023 году, верно? Итак, окей. Это одна вещь, которую я хотел сделать так, чтобы все знали. И опять же, чтобы внести ясность, из года в год дополнительный налог не исчезает. Это просто увеличивается плюс два с половиной процента, если так будет, каждый последующий год. Я думаю, что именно в этом заключались вопросы. И еще одна вещь, которая сбивает людей с толку, когда вы говорите о новом росте, когда вы слышите о новом росте в сообществах, которые имеют быстро развивающуюся коммерческую базу, или когда вы видите новые налоговые поступления от новых застроек. Это новый рост, который мы не видели в Медфорде. Поэтому я хочу, чтобы люди поняли новый рост, о котором мы говорили во время отмены, это новый рост, вызванный увеличением налогов, которое мы видим по мере увеличения сбора. Поэтому я хочу, чтобы люди это поняли. Поэтому я думаю, что это было очень важно. Это был вопрос, который был поднят, в котором говорилось, что, о нет, они слышали от некоторых советов, что Медфорд был номером один в Массачусетсе по темпам роста новых территорий, что не соответствует действительности. Поэтому я просто хотел убедиться, что эти вопросы были подняты сегодня вечером. Так что это другой новый рост мы говорим о новом росте и развитии, это сильно отличается от того, о чем вы говорили сегодня вечером, а также о новом росте и налогообложении. Так я прав в этом? Я не хочу говорить за тебя.
[Costigan]: Так что да-да, новый рост — это просто разрешенная, общеразрешенная работа или любая запрещенная работа, которая не входила в их оценку. Хорошо, в прошлом году, и обычно мы, Джаред или Джим, выходим куда-нибудь, и они обращаются за разрешением и в связи с этим переоценить имущество. Вот и все. Верно. Это новая оценка. Ага. Или, если бы освобожденная от налога собственность стала облагаться налогом, это было бы новым ростом.
[Scarpelli]: Хорошо. И затем я думаю, что последняя часть - это то, о чем все сейчас просят, - это то, о чем г-н Кастаньетти уже много лет говорит, что владелец занят. Я знаю, что это скользкий путь, потому что это звучит так просто. Итак, мой сосед, которому 86 лет, сказал: «Джордж, если это так, если ты проголосуешь за освобождение от налогов, я буду жить в доме на одну семью». Если да, то если домовладельцы получат освобождение от налога и я получу, мои налоги будут ниже, чем в предыдущие годы. Я сказал, что это правда, но если вы посмотрите на то, как мы смотрим на общую картину. Это влияет. большинство наших жителей настроены негативно, верно? Их налог увеличится еще выше.
[Costigan]: Ага, так к безубыточности подготовились около 982 000. Итак, по сути, обычно происходит то, что происходит с классом вашей квартиры, ее стоимость ниже, скажем, 500 000 человек, большая часть этой стоимости будет освобождена от налога, и в целом она будет ниже. Но если вы живете в семье из двух или трех человек, обычно это приведет к тому, что даже если вы будете владельцем, у вас будут более высокие налоговые счета. Верно. тем не менее, это переносит бремя с более низкой ценности на более высокую ценность. Итак, если вы можете помочь.
[Scarpelli]: Потому что ходят слухи, что это делает Сомервилль, это делает Кембридж. Почему это выгодно их сообществам? Что у них есть такого, чего нет у нас, что позволяет им это делать?
[Costigan]: Да, их безубыточность будет намного выше из-за их более высоких оценок и более надежного класса квартир. Так что есть на что переключиться. Распространяйтесь дальше. Ага.
[Scarpelli]: Поэтому, как правило, подобные сообщества его принимают. ХОРОШО. Я ценю тебя. ценю всю тяжелую работу, которую вы, ребята, проделали ваша команда. Это была, э-э, я знаю, что он пытался. Я знаю, что месяц назад вы были в напряжении, и я прошу прощения за любые, ну, вы знаете, неудобные вопросы, которые вам задавали, но я знаю, что вы стояли там и проделали замечательную работу, и, и ну, мы, вы знаете, ценим то, что выложили это в пятницу, за неделю до этого, чтобы люди могли лучше понять, как это выглядело. Итак, гм, И я думаю, именно поэтому у нас было такое близкое голосование. Это было очень близко из-за того факта, что люди начали осознавать истинные цифры и влияние, которое мы окажем на домовладельцев. Так что большое вам спасибо. Абсолютно.
[Bears]: Спасибо, советник Скарпелли. Тед, всего пара коротких вопросов. На этом новом росте здесь, на графике, это новое строительство.
[Costigan]: Да, это несколько вещей. Это может быть что-то вроде переоборудования квартиры, чистая перестройка квартиры. Это может быть любая новостройка. Таким образом, если это была разработка нового плана, это может быть любая освобожденная от налога недвижимость, которая облагается налогом в налоговых ведомостях. Итак, это несколько вещей. Но да, в целом разрешенное строительство.
[Bears]: Это было бы точно. Насколько в этом году это было похоже на переоборудование квартиры или строительство освобожденного от налога здания по сравнению с просто новым зданием или капитальным ремонтом?
[Costigan]: На самом деле у нас был следующий слайд, который действительно поможет вам помочь мне ответить на этот вопрос. Или извините за предыдущий слайд. Грубо говоря, вы можете увидеть, как все устроено. Итак, на одну семью, у нас действительно была застройка на Уинтропе, что-то вроде ряда новых односемейных домов, но большая часть этой оценки нового роста на одну семью приходится на пристройки, ремонт существующих домов на одну семью. Подавляющее большинство стоимости новостроек этого кондоминиума приходится на конверсии Kona. Двое, тройки и даже четыре семьи — это будет ремонт и так далее, и тому подобное. Так что да, из этих 1,5 из 2,5 в жилом секторе в основном разрешения на одну семью, переоборудованные квартиры и разрешения на две или три семьи. Там какая-то новая постройка. Не то чтобы много, но какая-то новая постройка. Это все? И тогда было несколько освобожденных от налогообложения объектов недвижимости.
[Bears]: ОК, да. И становимся ли мы лучше в этом, или что-то меняется, что приводит к увеличению новых показателей роста?
[Costigan]: Да, я думаю, что у нас действительно эффективный процесс. Мы также работаем в тандеме с обновлением 26 финансового года. Поэтому каждые пять лет Министерство доходов заставляет оценочные департаменты переоценивать все сообщество. Итак, нам нужно оглянуться на 10 лет назад, когда мы посетили каждый объект недвижимости. Итак, вы знаете, как и в этом году, группа по оценке посетила более 7000 объектов недвижимости. Итак, если я сообщу нашей команде по оценке, что если вы находитесь в объекте недвижимости и видите готовый чердак, которого там раньше не было, и вы разговариваете с домовладельцами, нам придется внести изменения в карточку учета недвижимости, чтобы отразить это. Но мы пытаемся получить точные данные, и оценки будут соответствовать этим точным данным.
[Bears]: Спасибо, еще один вопрос по поводу льгот по жилью. В этом году безубыточность казалась намного выше. Я думаю, что в прошлый раз мы говорили о высоких 700 и низких 800. Это просто серьезное изменение в оценках или что там произошло?
[Costigan]: Ага. Итак, за последние два года, вероятно, с тех пор, как мы в последний раз говорили об этом, я имею в виду, мы не видели ежегодного роста стоимости, вы знаете, возможно, мне придется вернуться к цифрам, но, скажем, за два года, вы знаете, более 10%. А мне надо посмотреть, это зависит от того, на что ты сместился. Другими словами, какую занятость владельца мы предполагаем. Итак, предполагаем ли мы, что, вы знаете, жилые участки в Медфорде на 80% заняты владельцами или на 70%, и это также изменит эту цифру. Так Я знаю, что в сообществах, где они есть, это иногда удивляет, потому что вы скажете: ладно, одинокие семьи, должно быть, 95% заняты. Что ж, если вы владеете домом в трасте и не являетесь трастом и бенефициаром, вы не будете иметь право на освобождение от налога на жилье. Или, если вы владеете домом в ООО, или если люди не часто отдыхают в Медфорде, но если у вас действительно был второй дом и вы выбрали его, Медфорд станет вашим вторым домом.
[Bears]: Понятно. И я знаю, что вы указали нам, что средняя стоимость одной семьи составляет 804. У вас есть медиана?
[Costigan]: Я хочу сказать, что медиана имеет тенденцию быть ниже. Да, я думаю, это немного, я всегда ошибаюсь, но данные искажаются. Так что да, мы можем получить это для вас завтра, медиану и среднее значение. Но, как правило, я хочу сказать, что он ниже. Это было 768. Да. Так что да, вот и все. Спасибо. Да, так что это искажено с точки зрения Белкера. Так что 768 против 804 — это средний показатель.
[Bears]: Понятно. Ага. И я говорю это просто потому, что думаю, что в будущем было бы полезно, если бы мы могли получить цифры о количестве жилых участков, которые опускаются ниже точки безубыточности, а затем о тех, которые опускаются выше.
[Costigan]: Ага.
[Bears]: Потому что я думаю, что совет выразил заинтересованность в освобождении жилых помещений и хотел бы провести эти обсуждения.
[Costigan]: Ага.
[Bears]: Спасибо. Я пойду к советнику Ценгу, а затем к советнику Каллагану.
[Tseng]: Извините, я думаю, вы задали основные вопросы, которые у меня были об освобождении от налога на жилье. Не могли бы вы, я знаю, вы говорили о том, что нам понадобится больше времени, чтобы настроить его, если совет захочет реализовать этот вариант. Не могли бы вы дать нам более конкретное представление или в общих чертах, сколько, если вам нужно больше FDE, больше штатных сотрудников, работающих над чем-то подобным, как будет выглядеть этот процесс?
[Costigan]: Это будет действительно очень загружено в том смысле, что нам понадобятся заявки от, по нашему мнению, девяти или 10 000 претендентов со всего города. Итак, идет обработка, чтобы убедиться, что они являются владельцами. Обычно это предполагает подачу заявления с формой, на первой странице налоговой декларации штата Массачусетс указано, что они подают декларацию, она отредактирована, но они указывают свой адрес в Медфорде. Так что мне придется об этом подумать, но я бы сказал, что, вероятно, штатному сотруднику потребуется получить 10 000 заявок в первый год. И затем по мере поступления нам потребуется проверка по мере поступления, чтобы убедиться, что получатели по-прежнему живут в доме.
[Tseng]: Я знаю, что некоторые обеспокоены освобождением от налога на жилье, поскольку оно непропорционально повлияет на арендаторов. Это что-то такое, не могли бы вы это немного объяснить? Конечно. И не могли бы вы объяснить это в контексте городов вокруг нас, которые освобождаются от налога на жилье? Вы упомянули, что некоторые вещи, которые они делают, ставят их в другое положение, чем мы. И мне было интересно, не могли бы вы рассказать об этом немного подробнее.
[Costigan]: Да, абсолютно. Итак, существует ряд экономических теорий, которые показывают, что это не экономическая теория. Если вы сделаете освобождение от налога на жилье, это увеличит налоговое бремя для всех квартир, при условии, что квартиры не заняты владельцами. Поэтому, как правило, это приведет к значительному увеличению налогов на более крупные многоквартирные дома. Вы знаете, сдвиг налоговых ставок значителен. Допустим, вы знаете, это повышение ставки налога на большие многоквартирные дома на 10 или 15%. Это как бы зависит от того, если вы думаете, они просто платят за это или пытаются поднять арендную плату, чтобы удовлетворить эту потребность? Знаете, есть литература, которая показывает, что если вы берете рыночную арендную плату, насколько она может вырасти? И эта литература показывает, что, как вы знаете, арендодатели изо всех сил стараются переложить налоговое бремя на арендаторов. Еще одно непредвиденное последствие, которое вы, вероятно, увидите в сообществах, где есть освобождение от налога на жилье, — это это действительно стимулирует то, о чем вы только что говорили, — это кондоминиум. Итак, каждый раз, когда у нас есть три семьи, вы знаете, или одна семья, или две семьи, или три семьи, которые имеют квартиру, это просто, вы знаете, им выгодно делать это с помощью Res-X, потому что у них будет гораздо меньший налоговый счет. Создает ли это жилищный фонд? Не правда ли, знаешь ли, иногда квартиры снимаются таким образом. Так что это может быть, в зависимости от того, какой политический результат вы хотите, это может быть непредвиденными последствиями, когда вы увидите больший толчок к покупке квартир, учитывая более низкое налоговое бремя. Но да, по сути, это общий переход от вашей квартиры и одиноких семей с более низкой стоимостью к вашему классу квартир и, возможно, к домам с тремя семьями и четырьмя семьями.
[Tseng]: Видишь, спасибо тебе огромное.
[Bears]: Извините, одну секунду.
[Tseng]: Да, вторая часть вопроса. Существуют ли экономические причины, причины или контекстуальные причины, по которым другие города вокруг нас приняли освобождение от налога для жилых помещений? Или в вашем изучении вещей в основном это просто политическая тема?
[Costigan]: Хм, я думаю, что в сообществах, которые имеют значительные, ммм, приносящие доход квартиры, ммм, акции, вы знаете, в два или три раза больше, чем в Медфорде. Хм, это становится, хм, более приемлемым вариантом, потому что ваша безубыточность имеет тенденцию быть выше. Итак, вы знаете, это создает ситуацию, в которой, например, если бы совет здесь принял это, большинство Владельцы двух и трех семей, вероятно, увидят повышение налогов. В других населенных пунктах, которые имеют большую жилую ценность, относящуюся к классу квартир, это, возможно, как бы увеличивает это число, а также большее количество квартир, потому что вы смотрите на медианное значение. Так что это медианное значение, да.
[Bears]: Спасибо. Я думаю, ты пойдешь к советнику Каллахану.
[Callahan]: Спасибо. Как все уже сказали, большое вам спасибо за всю вашу работу в этом сезоне. Я знаю, что с тобой многое происходит. И спасибо, что вы здесь. Итак, у меня есть некоторые цифры из жилищного Медфорда, и я просто хочу спросить вас, считаете ли вы, что это близко к точности: у нас примерно 47% домов на одну семью, у нас около 32% имеют от двух до четырех квартир. У нас около 2,5% имеют от пяти до девяти единиц, около 2,5% имеют от 10 до 19 единиц и около 15% имеют более 20 единиц.
[Costigan]: Да, так что если вы просто перейдете, Президент Медведи, к этому слайду, я думаю, это слайд пятый или шестой, там обзор оценки имущества. Вы сможете увидеть разбивку. Ну, когда я говорю «посмотри», это немного мелочно. По сути, город Манфред имеет примерно 18 000 посылок. 78, 58 - одинокие семьи. 37, 13 — квартира. В следующем их 24, и это как несколько одиноких семей на одном участке.
[Callahan]: Мне жаль. Можете ли вы объяснить это немного? Потому что я просто вижу, что эти столбцы похожи на 101, 102. Да, очень жаль.
[Costigan]: 101 – это одна семья. 102 — это класс квартиры. Это просто государственные коды использования, которые они заставляют нас использовать. 109 — это две, обычно две одинокие семьи на одном участке. Во всем городе их всего 24. 104-е — это две семьи. Итак, 3881. 105-е — это три семьи. Там 461. 111, 112 — это четыре семейства и выше. Так что это будет около 350 квартирных домов. Таких 116. 693 130-х — это свободные земельные участки. Всего имеется 593 коммерческих участка и 84 промышленных участка. Здесь не перечислены освобожденные от налога посылки, поскольку мы ценим их, но они не облагаются налогом.
[Callahan]: Да, так что я ищу процент от жилой площади. Поэтому трудно найти это в этом документе. То, что я пытаюсь понять и что у меня есть от Housing Medford, о котором я спрашиваю вас, если оно относительно близко, касается нашего жилого дома. Мы говорим о жилом доме. В данном конкретном случае нам нужно сравнить жилое помещение с жилым. Так что почти половина наших жильцов, меньше половины - одинокие семьи.
[Costigan]: Да, так что мне придется быстро посчитать. Я не совсем согласен, но если мы сложим все это, вплоть до коммерческого и промышленного, я думаю, что да, не цитируйте меня, я дам вам цифру завтра, например, 14 или 15 000. жилые участки. Это примерно так? 15 тысяч жилых участков? Да, мы можем посчитать. Итак, да, около половины, 7800, и не цитируйте меня, но это примерно от 15 000 до 16 000 жилых участков. Завтра я смогу дать вам точные цифры.
[Callahan]: Да, что ж, нам нужно проголосовать сегодня. Итак, я пытаюсь это понять. Хорошо, итак... Для этого обсуждения, вместо того, чтобы ждать, пока мы проведем голосование, я хотел бы получить эту информацию для этого обсуждения.
[Costigan]: Хорошо, если вы позволите мне спуститься вниз, я распечатаю это и вернусь минут через пять.
[Callahan]: Да, возможно, я сначала задам еще пару вопросов, чтобы мы могли получить все ответы одновременно. То, как я на это смотрю, и я понимаю аргументы в пользу того, что если вы превысите порог, ваши налоги вырастут. Если вы находитесь ниже порога, вероятно, ваши налоги снизятся. Мне кажется, у нас, кажется, чуть меньше 50% одиноких семей. Почти все эти люди наверняка являются жителями Медфорда. Примерно 30% нашего жилого жилья состоит из двух-четырех квартир. Некоторые из них будут жителями Медфорда. Некоторые из них не собираются быть жителями Медфорда. И тогда 20% — это пять единиц и более. И они почти наверняка не заняты владельцами. Мне кажется, что если мы посмотрим на это с точки зрения того, какую пользу мы можем принести жителям Медфорда и какую пользу мы можем особенно принести жителям Медфорда, которые Наш рабочий класс — это люди, которые, как вы знаете, у нас очень большая группа людей, которые переехали сюда, когда мы были доступны, потому что это было то место, где люди из рабочего класса могли позволить себе покупать, и большинство из них сейчас — пожилые люди, они Вы на фиксированном доходе. Знаете, я много об этом думаю, потому что сегодня мы должны голосовать за освобождение жилых помещений. На самом деле это наш последний шанс принять такое решение до того, как вырастут налоги, предусмотренные предложением 2.5. И мне действительно кажется, и особенно вы сказали, что произойдет то, что количество квартир упадет, одинокие семьи, некоторые упадут. И тогда две и три семьи начнут платить больше, а также приобретут гораздо большую недвижимость. вы знаете, с моей точки зрения, действительно кажется, что мы сейчас находимся в таком положении, учитывая вашу оценку, своего рода порог в 982 000, что мы действительно собираемся принести пользу почти всем нашим жителям Медфорда, и, конечно, тем, кто наиболее нуждающиеся, пройдя это освобождение от жилищного налога. Итак, мой второй вопрос к вам, потому что я это понимаю, считается, что для того, чтобы это произошло, нам пришлось бы сделать это раньше в цикле, но это не входило в нашу повестку дня ранее в цикле. Мне действительно кажется, что если администрация считает, что это невозможно проголосовать сейчас, а нужно было проголосовать за шесть месяцев раньше, то администрация должна была включить это в нашу повестку дня за шесть месяцев до этого. Меня беспокоит тот факт, что сегодня вечером мы должны провести голосование, а нам говорят, что мы не можем там голосовать. И я не виню тебя. Я прошу прощения. Я смотрю на тебя, хотя, вероятно, я должен смотреть на стул. Я ни в коем случае так не думаю, надеюсь, вы меня не слышите так, будто я вам это навязываю. Я нет. Но я думаю, что это то, за что мы должны проголосовать. Наша задача – проголосовать за это. Я считаю, что это принесет пользу почти все домовладельцы в Медфорде, за исключением тех, кто владеет многоквартирными домами и имеет некоторый доход от аренды. И я разочарован тем, что нам теперь говорят, что нам не разрешено голосовать за. Итак, мой вопрос к вам: что произойдет? если бы мы проголосовали за? Через что придется пройти городу? Сколько боли, трудностей и денег это стоило бы, если бы мы проголосовали за то, чтобы город действительно выполнил все это вовремя? Можем ли мы нанять достаточное количество консультантов, штатных сотрудников или кого-то еще, чтобы это произошло?
[Costigan]: Да, так что с настоящего момента до крайнего срока 1 апреля мы, вероятно, получим около 10 000 заявок, которые нам придется обработать и удовлетворить. нам пришлось бы выплатить по сути 10 000 возмещений, потому что мы не сделали этого, установив налоговую ставку. Таким образом, любое жилищное освобождение, которое приходит Списание со счета после расчета налоговой ставки, что нам нужно сделать сегодня вечером, чтобы включить его в счета, должно быть выведено из оверлейного счета. Так что город, я думаю, этого не сделал, и если бы вы его приняли, мы бы не предсказали, что вы его пройдете, и мы не смогли бы профинансировать возмещение, которое мы должны были бы людям по освобождению от налога на жильё. Так ли это, или, возможно, потому что я не знаю, мне нужно посмотреть на цифры и посмотреть, что сможет профинансировать оверлейный счет.
[Callahan]: Можете ли вы рассказать немного больше об оверлейной учетной записи?
[Costigan]: Да, так что накладной счет есть у каждого муниципалитета, это деньги, которые, вы знаете, в рамках бюджетного процесса мы откладываем каждый год на случай, если мы переоценим недвижимость, верно? И поэтому обычно его используют, если мы, по сути, как оценщик, просто что-то переоцениваем, что редко, но случается, да? Может быть, у нас есть строящееся здание, и мы забираем его слишком много в первый год, или, может быть, наша модель по какой-то причине просто переоценивает определенный дом на одну семью. Оверлею по закону разрешено создавать счет, который ежегодно финансируется муниципалитетом для выплаты этой суммы, верно? Еще одна вещь, за которую он платит, — это наши отпуска для старших сотрудников, потому что они должны быть вычтены из налоговых счетов после первого января. Он также платит людям, которые подают заявления на личные льготы, например, людям с низким доходом, пожилым людям и ветеранам, которые подают заявление после того, как налоговый счет будет отправлен, но до крайнего срока, установленного в апреле. Так что это своего рода способ непредвиденных льгот и личных льгот для оплаты этих услуг. Итак, в этом случае, потому что, если бы вы прошли его, а мы этого не ожидали, все из 10 000 или 9 000 заявителей, которые живут здесь и занимают свои дома, подали бы заявки, и нам пришлось бы выплатить эти деньги с этого счета. . Так что я просто, да.
[Bears]: Тед, я просто думаю, чтобы прояснить ситуацию, Если бы мы планировали освобождение жилых помещений, налоговая ставка, которую вы представили бы сегодня вечером, была бы другой.
[Yagen]: Правильный.
[Bears]: Было бы выше. Точно. И проблема в том, что если мы примем эту ставку налога, По сути, скажем, 10 000 человек подадут заявку на 35% освобождение, если мы примем это решение. Нам потребуются десятки миллионов долларов на оверлейном счете, чтобы погасить эти льготы. Но мы бы не подняли этот вопрос, потому что ставка налога будет установлена, по сути, исходя из отсутствия этого освобождения.
[Callahan]: Так что дело не в том, что нам придется выйти из оверлейной учетной записи, а в том, что нам придется прийти сюда на эту встречу с возможностью о налоговой ставке, которая бы покрыла это, но вопрос в том, что вы не знаете, какова эта налоговая ставка, потому что вы не знаете, сколько?
[Costigan]: Нет, вам пришлось бы открыть его в начале финансового года, чтобы мы могли получать заявки, чтобы мы могли их обработать и включить в налоговую ставку. Мы не заложили это в ставку налога.
[Callahan]: Потому что к вам еще не поступили заявки?
[Costigan]: Потому что у нас нет освобождения от налога на жилье, потому что мы не голосовали за него.
[Callahan]: И я просто хочу понять, ты не мог бы, например, вчера или сегодня вечером, а завтра мы опубликуем новости, просто говоря гипотетически, вы не могли бы назвать эту цифру.
[Costigan]: Количество чего?
[Callahan]: Вы не смогли придумать подходящую налоговую ставку, чтобы мы могли получить освобождение от налога на жильё.
[Costigan]: Это будет зависеть от того, сколько льгот по жилью будет включено в налоговую отчетность, которую мы представляем государству. Так сколько же я получил на тот момент?
[Bears]: Они не позволяют нам оценить.
[Costigan]: Нет.
[Bears]: Итак, если вы откроете заявки в июне, мы получим 9000, вы могли бы сказать, что мы ожидаем этого, этого и тогда, или?
[Costigan]: Нет, мы бы просто, на данный момент у нас есть 9000, и это то, что мы строим с помощью налоговой ставки. Хорошо.
[Callahan]: Ага. Так как же это происходит? Например, скажем, мы хотим пройти это как можно скорее. Когда ты их откроешь? Я имею в виду, поскольку город еще не принял его, должен ли город тогда его принять? Я думаю, это то, что вы говорите. Городу придется принять его, возможно, в июне, чтобы вы могли получить достаточно заявок, чтобы, когда дойдет до сегодняшнего голосования в конце ноября, вы могли установить ставку, которую вы не можете установить, потому что у нас нет заявок. Правильный.
[Bears]: И еще раз, чтобы внести ясность, будет проведено отдельное голосование. Это не будет голосование за установление исключения? Это было бы?
[Costigan]: Не цитируйте меня по этому поводу. Если бы у нас был городской совет, я бы это сделал, или член совета, если бы у нас был, да, если бы у нас был городской прокурор, я мог бы спросить их о логистике. Я считаю, что вы можете принять его, когда захотите, в финансовом году, если захотите. Не знаю, сможете ли вы сказать сегодня вечером, что мы хотим сделать это в 26 финансовом году. Я не знаю об этом. Мне пришлось бы проверить законность этого, но это часть астрозакона. с полной уверенностью, что вы можете подать сигнал о том, что собираетесь принять его, а затем либо принять его в июне или мае до финансового года, либо дать сигнал о том, что вы разрешаете приложения в ожидании его принятия.
[Bears]: Спасибо, советник Кальдерон.
[Callahan]: Я хотел бы внести предложение, чтобы мы спросили у КП Лоу, как именно мы это делаем.
[Costigan]: И у Джареда есть для вас цифры именно по ним.
[Bears]: Давай, Джаред.
[Yagen]: Итак, вы спрашивали, какой процент заселенных жилых домов вытесняет пустующие земли и вытесняет коммерческую жилую недвижимость. Итак, из 7864 мы просто разделили это число на 16 025. То есть 49,01% — это одинокая семья. Ага.
[Callahan]: У вас случайно нет других цифр для двух или трех семей, или более пяти, или что-то в этом роде?
[Yagen]: Да, как указал Тед, 104 числа, которые были на доске, я могу посчитать, единственные математические вычисления, которые я быстро сделал внизу, с процентом одинокой семьи, но дайте мне две минуты. Все нормально.
[Callahan]: Судя по всему, мы все равно не будем голосовать по этому вопросу сегодня вечером, так что у нас будет другое время.
[Bears]: Квартира 23. Я просто ввожу это в калькулятор.
[Callahan]: Ага.
[Bears]: Два семейства 104 24%. Дома 105 с тремя семьями составляют 3%, 2,9%. В знаменателе вы используете 16,025. 16.025, да. Это было бы точно.
[Yagen]: И тогда
[Bears]: количество посылок для трех семей, то есть четырех и выше, составляет всего 116, то есть всего 0,01. Это 0,007, и что, 0,7?
[Callahan]: Но это посылки, а не единицы.
[Bears]: Да, это посылки, а не единицы, да.
[Callahan]: Так что единицы были бы полезны.
[Bears]: Да, я думаю, что единицы измерения были бы полезны. Я думаю, что даже как оценка, не так ли? Это 116 посылок, но стоимость этих 116, вероятно, составляет 20-30 миллионов долларов.
[Yagen]: Мне придется вернуться, посмотреть на общую оценку и сложить ее, но да, она будет там.
[Callahan]: Могу ли я сделать еще одно ходатайство?
[Bears]: Конечно. Итак, давайте сделаем это как документ B, и мы сможем это объединить. Итак, у нас есть документ B от советника Каллахана, 2.1 с просьбой о юридической процедуре принятия освобождения от проживания по месту жительства из закона КП. И затем ваша вторая часть.
[Callahan]: Благодарим вас за то, что офис эксперта предоставил нам процентное соотношение и количество одиноких семей, двух семей, трех семей, четырех семей, от пяти до девяти, от 10 до 19, старше 20. а также оценки, средние оценки, я думаю, для них.
[Yagen]: Итак, процент оценки по классам.
[Callahan]: Это было бы здорово. Ага. Или любую другую информацию, которая, по вашему мнению, будет полезна нам для принятия решения об освобождении от налога на жилье. Понял.
[Bears]: Спасибо. Да, я думаю, что если бы мы могли добавить количество единиц выше или количество посылок выше и ниже точки безубыточности.
[Yagen]: Ага. Да, это тоже. ХОРОШО.
[Bears]: Спасибо. Думаю, я собираюсь пойти к советнику Коллинзу, а затем к советнику Скарпелли.
[Collins]: Спасибо, Президент Медведи. Люди меня слышат, хорошо? Да. Большой. Спасибо. Спасибо эксперту и его команде за эту презентацию. Я скажу, что теперь, когда я получаю эту презентацию уже в третий раз, мне гораздо легче, чем первой паре. Так что спасибо, как всегда, за то, что познакомили нас с этими техническими и действительно важными концепциями. Я, конечно, ценю дискуссию по поводу освобождения от налога на жильё, как я делаю это каждый год. И я думаю, что каждый год примерно в это время у нас происходит действительно тонкий и важный разговор. Потому что мы хотим учитывать, что этот инструмент существует и подходит для некоторых сообществ. И я думаю, что очень важно подумать, подойдет ли это Медфорду? Подойдет ли это Медфорду сейчас или в будущем? Что это за точка, похожая на точку безубыточности, которую мы должны учитывать, которую создаст само освобождение от налога на жилье? И я думаю, что для меня, вы знаете, основываясь на представленных данных, Ситуация аналогична той, что была в предыдущие годы. Когда мы слышим о точке безубыточности, мы знаем, что освобождение от налога на жилье принесет пользу многим людям, которые действительно этого заслуживают, и мы знаем, что это поставит в невыгодное положение множество людей, которые также действительно заслуживают этого. это. И я думаю, что нам обязательно следует продолжать собирать больше информации о том, что именно это будет означать. для нашего сообщества, и, как вы знаете, характер наших посылок постепенно меняется каждый год. Но очень важно сделать это правильно. И вы знаете, как мы знаем из других частей этой дискуссии, вы знаете, эти небольшие изменения имеют действительно большое значение. И поэтому у меня нет конкретных вопросов по презентации. Но я бы просто сказал, знаете, что-то вроде того, что мы можем сделать. где мы можем помочь принять законы, чтобы получить наибольшую выгоду и максимальную помощь нашим жителям, поскольку мы обдумываем разделение налогового лимита? Знаете, за то время, что я в совете, а до этого думаю и дольше, у нас принята максимальная ставка дробления, которая перекладывает бремя на коммерческую, промышленную и частную собственность, причем максимально, как это разрешено законодательством. закону штата, вдали от жилой недвижимости. И после обсуждения, Я коллега-советник. Я, конечно, не хочу торопить эту дискуссию, но я был бы рад внести предложение принять раздельную ставку в размере 175%, чтобы мы могли продолжать максимально переносить налоговое бремя с налогоплательщиков-резидентов. Еще раз спасибо, Тед.
[Bears]: Спасибо. Я собираюсь пойти к советнику Скарпелли.
[Scarpelli]: Мы видим вещи, которые, к сожалению, ваш отдел Мне было поручено сделать что-то слишком поздно, верно? И я рад видеть, что мои коллеги теперь понимают, что после того, как они поддержали отмену, теперь действительно пострадает уязвимое сообщество. Им больно. Так что я приветствую разговор, который начался раньше, чтобы рассмотреть освобождение домовладельцев из-за той демографической группы, о которой я кричал. которые купили свои дома за 50 000 долларов, но теперь они стоят миллион, и в их цену включены дополнительные налоги. Поэтому я рад слышать, что мы, по крайней мере, теперь понимаем это и что это причиняет боль. Поэтому я думаю, что это то, что нам следует сделать. Я не знаю, будете ли вы здесь в июне, чтобы сделать это вместе с нами, но нам действительно нужно над этим подумать. Но опять же, Мы также должны быть встревожены, как сказали некоторые жители, когда мы говорили об этой проблеме: на кого ложится это бремя? Он ложится на домовладельцев, которые сдают недвижимость в аренду. Это те, кто возьмет на себя бремя, если вступит в силу освобождение. Так что сейчас есть опасения, что разговоры, начавшиеся в прошлом году, касались контроля за арендной платой. Поэтому я думаю, что этому сообществу следует уделить пристальное внимание, потому что есть работающая машина. существует система, и люди должны видеть, что происходит с нашим советом в том направлении, в котором они движутся, был ли это, вы знаете, налог на передачу, были ли это сборы за реестр, было ли это отменой, было ли это домовладельцы освобождены от уплаты налогов в настоящее время и, возможно, рассматривают возможность контроля за арендной платой в будущем. Этот город многое перенесет, если люди не поймут этого и не начнут принимать более активное участие. Эта администрация, как сказал мой коллега, сделала, по крайней мере, насколько я понимаю, она говорила, что они проделали ужасную работу, действительно подготавливая это сообщество, и какие пути мы можем использовать, чтобы предоставить нам лучший выбор возможно, как в, так и в быстрое обсуждение отмены без участия и без надлежащего выбора времени в течение бюджетного сезона. И теперь мы переходим к оценке и налогу, на которые нам нужно обратить внимание, посмотрим на освобождение домовладельцев по мере продвижения вперед. Итак, еще раз, я ценю то, что сказали мои коллеги. Это то, с чем мы сегодня ничего не можем сделать, но, я думаю, нам следует задуматься об этом как можно раньше. сейчас, в начале сезона, когда мы подойдем к бюджетному сезону, чтобы убедиться, что у нас достаточно денег в накладной программе, чтобы убедиться, что, если у нас есть 49,9% домовладельцев, подающих заявку на освобождение, мы сможем покрыть эти расходы. Итак, еще раз спасибо вам за все.
[Bears]: Спасибо.
[Tseng]: Послушайте, мы могли бы вновь оспорить результаты выборов, которые уже состоялись. Сейчас в этом нет необходимости. И я не хочу этого, есть важные политические вопросы, по которым нам предстоит голосовать. Я не хочу, чтобы это ушло в сторону. Я думаю, для нас важно признать, что большая часть решений, которые мы как сообщество принимаем в отношении налогово-бюджетной политики, бюджетов, налоговых ставок и бремени, являются более крупные нормативные вопросы о том, как мы хотим, чтобы город выглядел. что этот совет сделал, так это попросил общественность проголосовать по этим вопросам впервые за очень долгое время. Но это все, что я скажу о политической ситуации. Что касается таких вопросов, как освобождение от налога на жилье, я знаю, что вы и ваши предшественники уже приходили в совет и говорили об этом. И хотя не все присутствовавшие советники, возможно, присутствовали на этих заседаниях, я думаю, что многие моменты, которые вы подняли сегодня, на этих встречах также были заданы вопросы и даны ответы. Я знаю, что во время моего первого срока в совете была представлена резолюция о проведении собрания, посвященного освобождению от налога на жилье. Хотя я думаю, что мы можем оспорить, вы знаете, к нам должна приходить администрация, или мы должны идти к администрации. Я думаю, что это не менее важный канал для совета, который может подойти и задать вопросы. И я знаю от этого члена совета и от ряда членов совета, которые уже работали в этом совете, что мы уже задавали эти вопросы и уже просили на них ответ. И я думаю, что просто хочу воспользоваться этим моментом и Сообщите моим коллегам-советникам, что, как вы знаете, у нас есть возможность провести встречу в начале года, как мы делали раньше, чтобы обсудить эти вопросы. Так что я не думаю, что это вопрос того, готовы ли мы или не готовы? Я думаю, что со многими здесь советниками мы очень долго говорили о том, как все эти движущиеся части сочетаются друг с другом, и мы представили наше видение, мы понимаем, что это политический вопрос, мы понимаем, что это нормативный вопрос. вопрос. Я думаю, откровенно говоря, немного утомительно, когда эту встречу отводят в сторону. Поэтому я хотел бы попросить нас сосредоточиться на важных вопросах. И я бы поддержал предложение советника Коллинза о сдвиге на 175%. Спасибо. Спасибо, советник Каллахан.
[Callahan]: Спасибо. Я надеюсь, что разговор о жилищном льготе, который стоит на повестке дня, не считается не по теме. Так что мне просто любопытно, есть ли у нас достоверная информация о многоквартирном жилье и сколько из них проживают собственники? Вы могли бы нам это предоставить?
[Costigan]: В целом, мы не кодируем владельцев-квартирантов. Ты не знаешь, да? Но, знаешь, мы могли бы... Я просто пытаюсь подумать. Вероятно, нам придется сделать из них холст. Ага.
[Callahan]: Ага. Если вы можете это предоставить, было бы здорово. Если вы не знаете, то да, я полностью понимаю. Это нормально. Мне просто было любопытно. Спасибо.
[Bears]: Спасибо. Есть ли дальнейшее обсуждение либо документа B, либо основного документа? Не видя ничего, перейдем к участию общественности. Есть ли кто-нибудь, кто хотел бы поговорить лично или в Zoom? Пожалуйста, подойдите к трибуне лично или поднимите руку в Zoom. Хорошо. Итак, имя и адрес для записи, пожалуйста. И поговорить можно по любому из пунктов.
[Fiore]: Гастон Фьюри, Стигнер Роуд, 61, Уичито, Лансинг. Я просто сделал несколько заметок на основе только что услышанного обсуждения. Итак, во-первых, я бы хотел, я имею в виду, я очень надеюсь, что прежде чем кто-либо решит ввести освобождение от налога на жилье, будет проведен четкий анализ того, во сколько это будет стоить налогоплательщику. для реализации этого жилищного исключения. Мы не сможем ничего реализовать, если не будем конкретно знать, сколько денег нам придется вложить в оценочную контору, чтобы это реализовать. Пункт второй. Поэтому я был бы очень признателен за слайды, которые я только что видел или пытался увидеть, потому что не мог их хорошо разглядеть, до встречи и, конечно же, после встречи. Таким образом, чтобы широкая общественность могла получить цифры и даже провести некоторый анализ, если они того пожелают. Итак, пожалуйста, если бы мы могли сделать слайды доступными для публики. Да, и я загрузил его, когда получил. Хорошо, большое спасибо, господин президент.
[Bears]: Итак, это на портале совета.
[Fiore]: Спасибо. И пункт номер три: я был немного удивлен, когда увидел, когда услышал, как советник Каллаган пытается, ну, вы знаете, поговорить сегодня вечером о голосовании по поводу введения или невыполнения освобождения от налога на жильё. Я очень надеюсь, что независимо от того, решим ли мы что-то изменить или нет, будет широкое открытое участие общественности, а не так, как здесь, когда в этой комнате только два жителя, и я не уверен, сколько из них в масштабе. Я очень надеюсь, что у нас не будет голосования по этому вопросу без проведения нескольких открытых сессий с большим количеством рекламы, слушаний от домовладельцев, арендаторов, владельцев бизнеса и всех в сообществе Медфорда. Это было бы большим изменением. независимо от того, поддерживаете вы это или нет, необходимо провести обширные многочисленные открытые заседания с участием общественности. И я надеюсь, что они у нас появятся в будущем. Большое спасибо. Я ценю возможность высказаться.
[Bears]: Спасибо. Итак, сначала мы возьмем на запрос бумагу Б от советника Каллахана. Мы обратимся к Энди, когда примем решение, у нас здесь будет несколько ходатайств. Так Да, у нас будет пять голосов, и вы сможете продолжать говорить, как и третий, где бы мы ни оказались. У нас есть документ B от советника Каллахана, в котором он запрашивает юридическую процедуру принятия освобождения от проживания по закону КП, а также запрос в офис эксперта. Процент квартир и их стоимость по классам жилых помещений. А также, я думаю, с поправками, если бы вы просто включили количество жилых единиц или участков выше и ниже точки безубыточности для освобождения. Итак, у нас есть это предложение от советника Каллахана, поддержанное советником Скарпелли. Что касается бумаги Б, мистер клерк, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: На бумаге Б. Советник Каллахан. Вице-президент Коллинз.
[Collins]: Да.
[Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг.
[Leming]: Да.
[Hurtubise]: Советник Скарпелли.
[Scarpelli]: Да.
[Hurtubise]: Советник Ценг. Президент Медведи?
[Bears]: Да. Шесть утвердительно, один отрицательно. Документ B принят. У нас впереди четыре голоса. Во-первых, мы получили предложение от советника Коллинза принять сдвиг на 175%, что, я думаю, будет предложением о принятии минимального жилищного коэффициента 0,9072. Это правильно? Максимум или минимум? Понятно. Предложение снизить минимально возможный жилищный коэффициент в 25 финансовом году. Все в порядке. По предложению советника Коллинза принять минимально возможный жилищный коэффициент для 25 финансового года, поддержанного советником Ценгом. Дальнейшее обсуждение?
[Hurtubise]: Спасибо.
[Bears]: Мистер Клерк, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: Советник Каллахан. Вице-президент Коллинз.
[Collins]: Да.
[Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг.
[Leming]: Да.
[Hurtubise]: Советник Скарпелли? Да. Советник Ценг? Да. Президент Медведи?
[Bears]: Да. У меня утвердительный ответ, ни одного отрицательного. Движение проходит. И мы пойдем дальше. Мы сделаем скидку на открытое пространство, хотя в этом нет необходимости, но мы делали это в прошлом, поэтому сделаем это сейчас. Есть ли предложение не принимать скидку на открытое пространство?
[Scarpelli]: Движение против.
[Bears]: Да. О предложении не принимать скидку на открытое пространство. Таким образом, голосование «за» означает, что мы не примем этот закон. Советник Ценг, которого поддерживает?
[Collins]: Второй.
[Bears]: Поддерживается вице-президентом Коллинзом. Мистер Клерк, когда будете готовы, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: Советник Каллахан. Вице-президент Коллинз.
[Collins]: Да.
[Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг.
[Leming]: Да.
[Hurtubise]: Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент Медведи.
[Bears]: Да. У меня утвердительный ответ, нет отрицательного, движение проходит. По поводу освобождения от налога на жильё есть ли предложение? по предложению советника Цэна не принимать жилищное освобождение, вторым будет отказ от его принятия. Поддерживает советник Коллинз. Мы перейдем к участию общественности. Имя и адрес мистера Кастаньетти для протокола, пожалуйста.
[Castagnetti]: Да, лично я хочу поблагодарить советника Каллахана за то, что он задал по этому поводу разумные и уместные вопросы, основанные на здравом смысле. Я ценю это. Ты меня впечатлил. У меня проблема с документацией. ХОРОШО. Спасибо за ваше терпение. Я Эндрю Кастаньетти, Кушман-стрит, 23, 02155. Добрый вечер, уважаемые советники. Во-первых, я мог бы начать с этой газетной статьи в Boston Globe. Речь шла о нашей встрече 29 октября в горсовете. И я процитирую репортера так же, как она цитировала меня. Один житель высказал эту обеспокоенность и свои опасения на заседании городского совета во вторник. Эта статья на самом деле выйдет в субботу, 2 ноября. У многих налогоплательщиков возникли проблемы с оплатой счетов из-за всей этой инфляции за последние четыре года. Эндрю Кастаньетти сказал: «У меня есть один вопрос ко всем вам, членам городского совета. Есть ли у вас какие-либо идеи, чтобы ниже, вообще снизить наш налог на недвижимость. Я слушаю. И репортер вроде сообщил, что советникам, вам, советникам, никто не ответил. Поэтому я ожидал, по крайней мере, что один из ваших советников или несколько человек поднимет вопрос о главе 59, разделе 5C, о владельце недвижимости, освобождение от налога на недвижимость, занимаемую владельцами, потому что это единственное, о чем я знаю, которое будет применяться в Медфорде, наряду с 18 другими сообществами, которые приняли это. Итак, я здесь снова в 19-й раз. Мы просим город принять Главу 59, Раздел 5C Общего закона о массовых беспорядках. Владелец занял освобождение от налога на недвижимость при полной 35%-ной смене. Эта экономия делается в Челси, Эверетте, Молдене, Кембридже, Сомервилле и во всем Бостоне. Сенатор Керри получит его по адресу Льюисбург-сквер, 28, если это его правдивый адрес согласно налоговому документу IRS. Так почему бы не здесь, в Медфорде? Нам также нужна экономия на налоге на недвижимость. В прошлом году домовладельцы Сомервилля, занимаемые собственниками, сэкономили 4053 доллара с пределом безубыточности в 2 миллиона долларов. И Молден спас 2690,04 доллара с максимальной безубыточностью в один с четвертью миллиона долларов. Эти цифры не фейк. Эти цифры я получил лично от обоих заседателей мэрии. Я оставлю тебе этих заседателей Об этом сообщает город. Вот они. Я оставлю вам отчеты оценщиков и эти отчеты, чтобы вы могли им доверять и проверять цифры. P.S. за последние 10 лет эти домовладельцы в Молдене и Сомервилле сэкономили в среднем 2600 долларов в год в среднем за последние 10 лет. Мой перевод означает, что мы, домовладельцы MedFed, потеряли сбережения в размере 26 000 долларов в среднем за последние 10 лет. И это не считая потерянного банка и процентов. Страница вторая. Люди говорят, что нельзя бороться с мэрией, но я с удовольствием пытался в течение 19 лет безуспешно пытаться решить эту проблему. Это мой 19-й раз, когда я пытаюсь помочь обычному домовладельцу. Вот и наступил мой 19-й нервный срыв. Я устал. Итак, теперь я спрашиваю домовладельцев в Медфорде за небольшие пожертвования, чтобы нанять юриста по налогам на недвижимость и вышедшего на пенсию эксперта по налогам на недвижимость. Эндрю Кастаньетти, Кушинг-стрит, 23, Медфорд, Массачусетс, 23. Вот пакет информации от городских асессоров Молдена и Сомервилля. Сомервилль стартовал в 1992 году. Малден ввел освобождение от налога для владельцев, занимаемых собственниками, в 2008 году. Опять же, я повторяю, что в прошлом году город Молден сэкономил людям, занимаемым владельцами домов и освобожденным от уплаты налогов, которые живут в домах, 2690 долларов. И Сомервилл, как я уже сказал, начался в 1992 году, и в прошлом году они спасли, если они соответствовали требованиям, если они действительно жили в доме, не имеет значения, будет ли это семья из одного, двух, трех, четырех, пяти или шести человек, потому что это относится только к их подразделению, включая сенатора Керри, если он говорит правду о своем адресе, и Бикон-Хилл. Это очень много торта, чувак. И, как вы знаете, есть и другие общины, и все началось, я думаю, в Мартас-Винъярде или в Нантакете, или в обоих, это исключение, потому что жители, люди из рабочего класса, которые ухаживали за газонами и работали в ресторанах, жили там, им было не по карману, но они не хотели, чтобы вокруг были люди с этими особняками, такие как экс-президент Обама, которые там не живут, они не заняты собственниками и устают. И вот как был принят этот закон, согласно тому, что я считаю правдой. Так что я думаю, что сказал достаточно. Если у вас есть какие-либо комментарии или вопросы, я буду очень признателен.
[Bears]: Спасибо, г-н Кастаньетти, и мы поделимся ими.
[Castagnetti]: Прошло много времени.
[Bears]: Какие-либо дальнейшие обсуждения со стороны представителей общественности или советника Лаззаро?
[Lazzaro]: Если я могу, я просто кратко расскажу вам о контексте. Когда я жил в Сомервилле, я снимал жилье, и аренда становилась очень дорогой. Мой муж работал в технологической компании. Мы продали акции, чтобы внести первоначальный взнос за квартиру в Сомервилле, потому что там действовало освобождение от налога на жильё. Когда мы платили ипотеку, мы платили меньше. Поэтому, когда мы были домовладельцами, поскольку у нас были акции на продажу, поскольку у нас было достаточно денег, чтобы купить недвижимость, мы могли платить меньше. Иногда освобождение от налога на жилье представляет собой раздачу людям, у которых достаточно денег для покупки недвижимости. Чтобы представить это в перспективе, иногда это то, что есть. Вот что было со мной, когда я жил в Сомервилле. В этом случае, я думаю, в Медфорде безубыточность сегодня не имеет смысла. И я чувствую, что наш разговор об этом теряет часть контекста. Когда наши жители проголосовали за отмену, Они не голосовали за то, чтобы затем развернуться и освободиться от ответственности. Они проголосовали за повышение ставки налога на имущество, как они и ожидали. Это то, за что мы голосуем сегодня вечером. Спасибо.
[Castagnetti]: Спасибо. Если можно возразить.
[Bears]: Я просто хочу побыстрее, Энди, я видел мистера Костигана. Ты должен взять на себя микрофон.
[Costigan]: Господин Кастаньетти поднял хороший вопрос. Его можно принять в соответствии с Главой 59, Раздел 5C. Есть формулировка, которую должны одобрить мэр и совет, но это будет принятая формулировка. Спасибо.
[Bears]: Спасибо. Мистер Кэссиди, сначала я хочу пойти к мистеру Фиоре.
[Castagnetti]: Я просто хочу дать ей отпор. ХОРОШО. Если можно, через стул.
[Bears]: Вы можете сделать замечание председателю, но не можете. Я говорю, через стул. Конечно. Это не дебаты.
[Castagnetti]: Это не опровержение. Это комментарий.
[Bears]: ХОРОШО. Конечно. Я хотел бы быть кратким.
[Castagnetti]: Можете ли вы себе представить, что сенаторам штата впервые в истории захотелось помочь владельцу оккупированной недвижимости получить льготы по налогу на недвижимость? Полагаю, я шокирован тем, что они сделали это еще в 90-х годах. Это потрясающе. Так что, кроме того, владельцы собственного жилья несли финансовую нагрузку уже более 100 лет. Это все, что я хочу сказать.
[Bears]: Спасибо. Идите к мистеру Фиоре. Имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Fiore]: Спасибо господин президент. У меня действительно был вопрос к оценщику. Итак, у меня возник вопрос, связанный с порогом безубыточности. Итак, г-н Кастаньетти упомянул, что в Молдене это 1,25 миллиона долларов. И насколько я помню от здешнего эксперта, он выиграл 980 000 долларов. Поэтому я хотел понимаю, либо на этой встрече публично для людей, которые это смотрят, либо на будущей встрече, либо я могу провести исследование сам, у меня просто сейчас нет времени, почему, так что резюме я пойму, потому что мой понимание в том, что жилая недвижимость в среднем дороже, чем здесь, но в Молдене, я думал, там примерно так же, как в Медфорде, возможно я ошибаюсь, я не смотрел данные в последнее время, Так как же рассчитывается порог безубыточности и почему у Молдена этот показатель значительно выше нашего? И я думаю, у вас, господин Президент, был вопрос, о котором вы сказали, что пару лет назад у нас было даже намного ниже 980 тысяч. Поэтому мне хотелось бы хорошо понять, как рассчитывается этот порог безубыточности, как он будет развиваться в будущем и на основании чего?
[Bears]: Я не знаю, вернётся ли помощник эксперта, хотите ли вы с ним поговорить, или Тед. Похоже, он может вернуться прямо сейчас. Но если ты хочешь пойти на это, Джаред.
[Yagen]: Я бы сказал на это, что это немного сложнее. У нас есть формула в Excel, по которой мы должны предположить, и я знаю, что он затронул эту тему, когда вернется, где мы предполагаем процент, который, кто получит жилье, фактически подаст заявку на него и получит освобождение от налога на жилье. Это предположение влияет на точку безубыточности. Так это 70%, это 80%, это 65? И это действительно изменит точку безубыточности в расчетах. Итак, мы могли бы составить электронную таблицу и использовать ее в качестве переключателя, чтобы показать, как это повлияет на точку останова, но я не могу сейчас посчитать за вас.
[Bears]: Думаю, это будет полезно для будущих обсуждений. И просто чтобы добавить к контексту вашей мысли, Проблема также в том, что вы делаете предположение о том, сколько людей примут это. И дело в том, что точка безубыточности должна быть установлена на основе этого предположения, чтобы налог оставался равномерным. Верно. Итак, вы устанавливаете новую ставку налога, чтобы собрать ту же сумму денег, но основываете это на предположении, что какой процент классов проживания не изменится.
[Yagen]: Верно. Верно. Сколько будет нажато.
[Bears]: И в рамках этой системы вы можете, скажем, у вас есть, и я просто хочу это тоже уточнить, например, вы проживаете в квартире на три семьи, одна из квартир занята владельцем, две другие нет, будет ли вся эта конструкция претендовать на проживание владельца? Таким образом, в основном у вас будут люди, даже если они, скажем, что дом на три семьи стоит 1,2 миллиона, это превышает точку безубыточности, им придется подать заявление на освобождение от налога, занимаемого владельцем. их налоги все равно будут расти, хотя по сути они будут иметь право на освобождение, верно? Но эта сумма будет меньше, чем если бы они вообще не получили льготы. И я не говорю, что сделать, я имею в виду, это конкретный случай. У Адама это есть, да. Хорошо, спасибо. Это ответ на твой вопрос, Гастон?
[Yagen]: Процент людей, которые действительно получат освобождение от налога на жилье.
[Bears]: И в разных классах недвижимости это тоже происходит по-разному, верно? Вы в основном просто предполагаете одну семью и квартиру?
[Yagen]: Так что, просто предположив, что из одиноких семей, квартир, двух семей, трех семей, а затем квартир, скорее всего, этого не получится. Это было 118 число, то число. И просто чтобы, пока я здесь, сделайте запись правильной. Знаменатель равен 16,143. Квартиру я вытащил. Итак, для протокола это 48,65. Хорошо.
[Bears]: Понятно.
[Yagen]: Хорошо.
[Bears]: Спасибо. Любое дальнейшее обсуждение предложения не принимать освобождение от налога на проживание со стороны советника Ценга, поддержанного советником Коллинзом. Не видя никого лично или через Zoom, г-н клерк, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: Вице-президент Коллинз.
[Collins]: Да.
[Hurtubise]: Советник Лаззаро. Советник Леминг.
[Leming]: Да.
[Hurtubise]: Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент Медведи.
[Bears]: Да. Шесть утвердительно, один отрицательно, предложение принимается. Есть ли предложение по поводу освобождения от налога на малую коммерческую деятельность? По предложению советника Ценга не принимать освобождение от мелких коммерческих операций, поддержанному советником Лаззаро. Мистер Клерк, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: Советник Каллахан. Вице-президент Коллинз.
[Collins]: Да.
[Hurtubise]: Советник Лаззаро. Да. Советник Леминг.
[Bears]: Да.
[Hurtubise]: Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент Медведи.
[Bears]: Да. У меня утвердительный ответ, нет отрицательного. Движение проходит. Поэтому мы примем максимальный или минимальный жилищный коэффициент для максимальной смены. Никаких скидок на открытые площади, никаких льгот для жилых помещений и исключений для небольших коммерческих предприятий. Любое дальнейшее обсуждение этого пункта. Не видя ни одного предложения, есть ли в зале предложение по предложению советника Цэна прервать заседание, поддержанному Советом, наш господин секретарь, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: Совет Каллахан, вице-президент Коллинз. Да. Советник Лаззаро, советник Леминг. Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент Медведи.
[Bears]: Да. У меня есть утвердительное и отрицательное мнение. Предложение принимается, и заседание переносится. Спасибо.